Как законно не платить за ЖКХ в 2026 году: 4 случая и правила перерасчета

Оплата «коммуналки» остается значительной статьей расходов в бюджете многих российских семей. Однако не всегда нужно платить полную сумму за ЖКУ, указанную в квитанции. А в некоторых случаях оплаты коммуналки можно и вовсе избежать.

Некачественные коммунальные услуги

Все коммунальные услуги должны предоставляться качественно и безопасно, без перебоев. Если происходят отключения, их длительность не должна превышать установленные нормы. Например, газ может быть отключен в квартире не более четырех часов суммарно за месяц, холодная вода — не более четырех часов подряд и восьми часов за месяц.

Если услуги оказываются некачественно или перерывы превышают допустимые сроки, плата за них должна быть уменьшена, а в некоторых случаях потребителя могут полностью освободить от оплаты. Это правило защищает права жильцов и позволяет не переплачивать за услуги, которые не были предоставлены надлежащим образом.

Долги старше трех лет

Существуют ситуации, когда долги за коммунальные услуги можно не оплачивать вовсе. Речь идет о задолженностях старше трех лет — сроке исковой давности. Этот срок определяет период, в течение которого суд защищает нарушенные права потребителя. Но важно понимать, что коммунальные компании не списывают такие долги автоматически.

Чтобы воспользоваться этим правом, неплательщик должен обратиться в суд и заявить, что срок исковой давности истек. Верховный суд постановил, что если по долгам за коммунальные услуги срок давности истек, управляющая компания обязана аннулировать задолженность.

Долги прежних владельцев

При покупке квартиры новые собственники нередко сталкиваются с задолженностями, оставленными предыдущими владельцами. Управляющие компании часто утверждают, что долги «привязаны» к квартире, и новый хозяин обязан их погасить. На самом деле задолженности, накопленные до покупки квартиры, остаются ответственностью прежнего владельца. Новый собственник платить их не обязан.

Исключением являются взносы на капитальный ремонт, которые привязаны к квартире и переходят вместе с ней к новому владельцу. Также если квартира получена в наследство, все долги умершего собственника придется оплачивать наследнику. Но коммунальные компании иногда включают старые долги в квитанции в надежде, что новый владелец их оплатит, не разбираясь в юридических тонкостях.

Перерасчет при отсутствии жильцов

Если жильцы отсутствуют в квартире более пяти дней подряд, возможен перерасчет оплаты за некоторые услуги. Это касается холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газа, электроэнергии и вывоза мусора. Перерасчет возможен только в случае, если в квартире нет индивидуальных счетчиков и их установка невозможна по техническим причинам.

Если же счетчики не установлены по желанию собственника, перерасчет будет сделан только за вывоз мусора. Плата за отопление, текущий ремонт, обслуживание дома и капитальный ремонт пересчитываться не будет — за эти услуги нужно платить даже при отсутствии жильцов.