На рынке недвижимости часто звучат предупреждения, что некоторые квартиры могут стремительно потерять в цене и превратиться из актива в проблему. Риелтор Евгений Потапов в интервью порталу PNZ.RU рассказал так ли это, и какие квартиры потенциально подешевеют в ближайшее время.
Эксперт считает, что в ряде случаев с продажей жилья действительно лучше не затягивать, особенно если речь идет о домах устаревшего жилого фонда или объектах с очевидными рисками для ликвидности.
«В первую очередь – это хрущевки. Эти здания возводились десятки лет назад, их инженерные системы изношены, планировки морально устарели», — объяснил Потапов.
Спрос на такие квартиры постепенно снижается. Покупатели все чаще выбирают более современные дома, даже если приходится доплачивать. В регионах хрущевки нередко становятся «зависшим» товаром — продать их можно только с серьезным дисконтом.
При этом Москва стоит особняком. В столице действует масштабная программа реновации, благодаря которой владельцы квартир в старых пятиэтажках получают новое жилье в современных домах. Именно поэтому, отметил Евгений Потапов, в Москве спешить с продажей хрущевки не всегда разумно.
Вам может быть интересно:
• Сбербанк блокирует карты и счета за переводы внутри семьи
• Стало известно о штрафах за переводы денег на карту
• Пенсии вырастут автоматически: часть пенсионеров ждет доиндексация
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Участие в реновации зачастую оказывается выгоднее сделки на вторичном рынке: можно получить новую квартиру с улучшенной отделкой и в том же районе. Но в других городах подобной поддержки нет, и там старый фонд продолжает дешеветь», — сообщил риелтор.
Еще одна категория жилья, к которой эксперт относится настороженно, — квартиры на первом и последнем этажах. Первые этажи часто страдают от шума, пыли, проблем с безопасностью и сырости, а также рисков перевода помещений по соседству в нежилые.
Последние этажи, в свою очередь, ассоциируются с протечками кровли, жарой летом и холодом зимой. По словам риелтора, такие квартиры продаются дольше остальных и почти всегда требуют уступок в цене, особенно в домах без качественного капитального ремонта.
Серьезным поводом задуматься о продаже становится и информация о планируемой застройке по соседству. Строительство нового жилого комплекса, торгового центра или расширение автомагистрали могут кардинально изменить условия проживания.
«Экологическая обстановка, уровень шума — все это способно ухудшиться буквально за год-два. После начала масштабных строек стоимость жилья рядом нередко проседает, а восстановление цен может занять долгие годы или не произойти вовсе», — указал эксперт.
Квартиры в домах с проблемными документами, неурегулированным статусом земли или постоянными коммунальными авариями также теряют привлекательность. Кроме того, на цену влияет социальная среда: ухудшение криминогенной обстановки, закрытие школ или поликлиник рядом с домом быстро отражаются на спросе.
Отдельно Потапов выделил жилье в районах с перенасыщением рынка. Массовая застройка однотипными новостройками способна обрушить стоимость вторичного жилья поблизости. В таких локациях продавцы все чаще вынуждены конкурировать не качеством, а ценой, постепенно снижая ее.
