Будущее рынка недвижимости в России пока сложно спрогнозировать. Введенные Минфином и Банком России ограничения по льготной ипотеке должны изменить соотношение цен на квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
Одни эксперты утверждают, что в ближайшее время произойдет снижение цен на жилье. Другие считают, что стоимость квадратного метра будет лишь повышаться.
Эксперты «Циан.Аналитики» поделились первыми данными за 2024 год, сообщает «Российская газета».
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Согласно их оценке, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах в январе 2024 года выросла на 1,1%.
Исследователи указывают, что при этом произошло снижение темпа ростов цен. С августа по ноябрь прошлого года «квадрат» ежемесячно дорожал на 1,4-1,8%, подчеркивают эксперты.
Сокращение спроса пока не отразилось на рынке. Рост средних номинальных цен по инерции пока продолжается.
По мнению экспертов, такой эффект может достигаться и за счет перетока покупателей.
«От резкого падения спроса в условиях дорогой ипотеки вторичный рынок защищает ужесточение условий кредитования в сегменте новостроек — некоторые покупатели решили вместо первички обратить внимание на готовое жилье», — предполагают специалисты.
«В первом квартале 2024 года на вторичном рынке с высокой долей вероятности средние номинальные цены предложения в большинстве локаций перейдут к стагнации», — считает эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина.
Она отметила, что в некоторых городах это уже произошло.
«Во втором квартале мы ожидаем небольшое снижение средних цен — на 7-9% от сегодняшних уровней. Коррекция цен практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса», — пояснила Лапшина.
