Обращение одного из крупнейших российских застройщиков, ГК «Самолет», к Правительству РФ за кредитом в размере 50 млрд рублей последовало после выкупа крупного облигационного займа по оферте. Компания активно работала над снижением долговой нагрузки, однако высокая процентная ставка, отмена льготной ипотеки и отказ кабмина от моратория на штрафы за задержку ввода объектов существенно осложнили финансовое положение девелопера.
По словам представителей компании, оптимизация финансирования с поддержкой государства позволит избежать «кратной индексации цен» на строящееся жилье.
«Обращение за господдержкой в целях оптимизации финансовой структуры группы в условиях жесткой денежно-кредитной политики является нормальной рыночной практикой для крупных, системообразующих предприятий», — говорится в официальном сообщении ГК «Самолет».
Основные усилия девелопера сосредоточены на сокращении расходов, повышении ликвидности и оптимизации управленческих процессов. По итогам 2025 года компании удалось снизить совокупный долг на 28 млрд рублей. Для улучшения финансового положения застройщик реализует земельный банк, монетизирует непрофильные активы и использует взвешенный подход к запуску новых строительных проектов.
Долговая нагрузка компании остается огромной: на конец 2025 года общий долг достиг примерно 700 млрд рублей, из которых на облигации приходится 83,58 млрд рублей по 13 выпускам. Аналитики ИФК «Солид» отмечают, что падение продаж квартир на 6% в прошлом году усилило опасения инвесторов относительно долговой устойчивости компании.
Судьба ГК «Самолет» окончательно прояснится после официального решения правительства. Инвесторы выражают обеспокоенность возможным дефолтом, но большинство экспертов не рассматривают его как наиболее вероятный сценарий.
Глава аналитического департамента «Цифра брокер» Наталия Пырьева уточняет: «Финансовое положение компании к концу первого полугодия 2025 года действительно ухудшилось: покрытие процентных расходов EBITDA снизилось до 1, то есть вся операционная прибыль направляется на обслуживание долга. Тем не менее на рынке есть и более проблемные кейсы».
Аналитики «Вектор Капитала» подчеркивают, что дефолт «Самолета» способен оказать негативное влияние на отдельные банки, поэтому правительство, скорее всего, согласует льготный кредит в 50 млрд рублей.
Новость о просьбе «Самолета» о господдержке шокировала рынок: неизвестно, какая компания может оказаться в аналогичной ситуации в следующий раз. В случае отсутствия помощи со стороны государства на рынке недвижимости и банковском секторе возможны серьезные потрясения.
По данным рейтинга ЕРЗ.РФ на 21 декабря 2025 года, ГК «Самолет» занимает лидирующую позицию среди застройщиков России с объемом почти 5 млн кв. м. На втором месте — ГК «ПИК» с показателем 4,5 млн кв. м (78 ЖК и 178 МКД), а замыкает тройку DOGMA с текущим строительством 2,3 млн кв. м (11 ЖК и 158 многоквартирных домов).
