Аналитики финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» подготовили еженедельный дайджест «Рынок жилья и ипотеки».
Как указывается в отчете, поступление денег в строительство за счет продаж новостроек, как и выдача ипотеки, выросло в годовом выражении на фоне исчерпания эффекта высокой базы.
По данным ЕИСЖС, в июле продано квартир по ДДУ на сумму 389 млрд рублей (+16% к июню и +9% г/г), жилой площадью 1,9 млн кв. м (+14% к июню и +6% г/г). Однако рост относительно прошлого года в основном обусловлен низким показателем в июле 2024 года, когда продажи резко сократились после завершения массовой господдержки.
По оценке «ДОМ.РФ», за 7 месяцев 2025 года доля продаж в ипотеку (по сумме) упала уже до 64% (76% в 2024 году). Все чаще россияне приобретают недвижимость за наличные и в рассрочку ‒ рост до 36% (с 24%).
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
На 1 августа 2025 года объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн руб. (15% от заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ.
По сравнению с июнем выдача ипотеки в июле выросла во всех продуктовых сегментах, сильнее всего — на готовые дома (+23% к июню по количеству) и на новостройки (+17%) – в годовом выражении ипотечное кредитование снизилось во всех типах жилья, кроме новостроек (+76% к июлю 2024 года), где рост обусловлен во многом эффектом базы за счет низких выдач после отмены «Льготной ипотеки» и изменения условий «Семейной ипотеки».
По итогам 7 месяцев 2025 года выдача ипотеки составила 417 тысяч кредитов (-52% к 7 месяцам 2024 года) на 1,9 трлн рублей (-42%).
Строящееся жилье по-прежнему дорожает медленнее инфляции. Это происходит третий месяц подряд. В июле подорожание составило 0,4% после 0,2% в июне.
По данным индекса цен «ДОМ.РФ», за 7 месяцев 2025 года новостройки в России подорожали на 3,5% при инфляции 4,4% за тот же период, в реальном выражении – снижение составило 0,8%. Медианная цена новостроек в России в июле 2025 года составила 160 тысяч рублей за 1 кв. м.
В девяти из топ-10 регионов по объему строящегося жилья рост цен на новостройки за 7 месяцев 2025 года не превысил среднего темпа по стране. При этом в Москве строящееся жилье с начала года подорожало на 8,2%, что более чем в 2 раза превышает средний темп по России, отметили эксперты.
