Рынок недвижимости по-прежнему балансирует на краю пропасти. Уже больше года отсутствие доступной ипотеки оказывает серьезное давление на цены, не давая им расти и сковывая спрос. В то же время резкого падения стоимости жилья не происходит. Рынок поддерживают инфляция и острый дефицит ликвидного предложения.
В 2026 году на первый план выйдет ключевая ставка, от которой напрямую зависит и доступность ипотеки, и привлекательность банковских вкладов. Именно цена денег будет определяющим фактором для рынка недвижимости.
Самые оптимистичные ожидания строятся вокруг идеи скорого возвращения дешевой рыночной ипотеки и массового перетока триллионов рублей с депозитов в квадратные метры. Это случится, если ключевая ставка снизится на 4-5 процентных пунктов. Однако в реальности такая ситуация выглядит маловероятной, считают эксперты.
Ипотека станет доступной для граждан при ставках около 11-12% и ниже, а это возможно лишь при ключевой ставке менее 10%. В таком случае депозиты начнут терять привлекательность, а кредиты станут разумным инструментом покупки жилья.
Вам может быть интересно:
• Сбербанк блокирует карты и счета за переводы внутри семьи
• Стало известно о штрафах за переводы денег на карту
• Пенсии вырастут автоматически: часть пенсионеров ждет доиндексация
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Вероятнее всего, в 2026 году рынок продолжит стагнировать. Застройщики не могут продавать оставшиеся квартиры, взявшим кредиты под высокие проценты будет все сложнее их выплачивать. Об этом уже красноречиво заявляет рост задолженности россиян, который фиксирует ЦБ.
Кроме того, если период заградительно высоких кредитных ставок затянется, может выясниться, что значительная часть квартир, реализованных по популярной в последнее время схеме «купи сейчас — плати потом», фактически так и не найдет реального покупателя.
На фоне огромного объема такого жилья пузырь, раздутый на рынке новостроек, рискует не просто постепенно сдуться, а лопнуть резко и болезненно, с ощутимыми последствиями для цен и финансовой устойчивости отрасли, считают эксперты портала Индикаторы рынка недвижимости.
Параллельно становится все более очевидным курс государства на сокращение льготных ипотечных программ. Причины этого лежат на поверхности. Такие программы создают колоссальную нагрузку на бюджет — не только в текущем моменте, но и на годы вперед.
В условиях дефицитного бюджета стремление Минфина снизить это давление выглядит логичным и неизбежным. Но есть и более глубокий мотив — льготная ипотека не сделала жилье доступнее. Напротив, она во многом подстегнула рост цен и способствовала формированию пузыря в сегменте новостроек.
«Чем дольше рынок недвижимости находится в таком состоянии, тем выше вероятность краха. Сначала на фоне отсутствия продаж серьезные проблемы ждут новостройки, а затем кризис перейдет и на вторичное жилье. Уже сейчас готовые квартиры продаются хуже, чем это было год назад. Падение интереса вынуждает людей понижать цены, а многие этого просто не могут сделать, так как изначально в квартиры были вложены значительные деньги», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
