Когда оформляется ипотека, квартира иди дом становятся залоговым обеспечением. При неспособности погасить кредит имущество выставляется на продажу, тем самым банк покрывает понесенные издержки.
На данный момент ситуация складывается так, что оценка объекта окажется ниже, чем предполагается, предупредили специалисты. И это чревато проблемами при продаже такого жилья.
Уменьшение залоговой стоимости – стандартный метод подстраховки для финансовых организаций. С каждого миллиона рублей они сбрасывают по 20-30%, чтобы быстрее реализовать объект и вернуть выданные средства. Заемщику возвращаются только излишки.
В течение нескольких лет метод работал вполне успешно. Ипотечники без затруднений рассчитывались с банками, поскольку за время от заключения договора до наступления критического момента недвижимость успевала капитально подорожать.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Удавалось и вернуть заем, и получить некоторую сумму сверх стоимости объекта сделки.
Теперь условия иные. Во-первых, темпы роста стоимости жилья сократились, а спрос на нее значительно упал, так что выставляемые на продажу залоговые объекты могут зависнуть.
Во-вторых, банки поменяли подход к оценке. Стоимость квартиры или дома оказывается изначально заниженной настолько, что большая ее часть гасится собственными средствами покупателя. Сколько он сможет вернуть после реализации залога на торгах – большой вопрос.
«Доля неплатежей по ипотеке в последнее время растет, банки в этой ситуации меняют требования. Они хотят получить уверенность, что если заемщик столкнется со сложностями при выплате кредита и залоговую недвижимость придется продавать, они смогут вернуть всю выданную покупателю сумму», – пояснили специалисты.
В теории, установленную банком залоговую стоимость можно оспорить через суд. Опираться нужно на отчет независимого эксперта – правильно оформленный, соответствующий требованиям ФЗ № 135, не содержащий ошибок и двояких формулировок.
Однако в реальности время и силы окажутся потраченными впустую. Процедура долгая и сложная, а в штате банков состоят сильные юристы с готовым набором аргументов на любой случай.
