Российское законодательство предусматривает случаи, когда квартира может перейти из частной собственности в государственную. О них рассказал партнер юридической компании «Можно» Михаил Кучин.
Первый вариант – принудительное изъятие. Его применяют, если жилье приобретено незаконным путем, либо изымается земля под строением, либо оно признано аварийным и есть решение о сносе.
Другими обоснованиями считаются постановление суда – при задолженностях или нарушениях правил содержания объекта культурного наследия.
Суд также может принять решение об изъятии по требованию местной администрации, когда собственник не соблюдает правила общежития либо сделал ремонт с несогласованной перепланировкой. Если при этом недвижимость выставляется на торги, прежний владелец получает часть выручки.
Вам может быть интересно:
• Адвокат: подаренная квартира не достанется тому, кому ее подарили
• Раскрыт способ распознать поддельное сливочное масло
• Стремительно набирает популярность новый вид аренды квартир
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Второй вариант – добровольная передача жилья в государственный фонд в порядке деприватизации.
Такая процедура проводится только в отношении приватизированного жилья – купленное обычным порядком, унаследованное или подаренное она не охватывает. К этому методу прибегают, когда содержать квартиру в должном состоянии нет возможности или появляется шанс получить от муниципалитета другую, комфортнее.
Иногда жилое помещение передают государству или городским властям, если оно находится в доме, представляющем историческую ценность. Случай довольно редкий и, скорее, из области меценатства, отметил Михаил Кучин. А одиноко проживающие пенсионеры отдают свои квартиры по договору ренты – на условиях ухода за ними.
Наконец, третий вариант перехода жилья в руки государства – когда нет наследников, которые могли бы принять имущество. Невостребованные в течение полугода помещения включаются в фонд социального использования и в дальнейшем предоставляются нуждающимся по договорам соцнайма.
Внезапно объявившимся наследникам придется доказать, что сроки вступления в права они пропустили по объективным причинам. При успешном исходе квартира возвращается им, а если это невозможно, выплачивают компенсацию.
По словам юриста Сергея Петрова, даже отсутствие наследников не является поводом не писать завещание.
«Очень распространенная ошибка одиноких пенсионеров – отказ от написания завещания. В итоге квартира или дом после смерти пожилого человека переходят государству. А ведь можно повнимательнее посмотреть на свое окружение. Наверняка есть хорошие знакомые, соседи или очень дальние родственники. Свое завещание можно написать в их пользу, сделав приятное людям», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU Петров.
