Квартира может быть изъята у покупателя даже спустя много лет после покупки. Это происходит, когда сделка с недвижимостью признается недействительной, например, из-за недееспособности продавца.
Хотя закон не устанавливает возрастных ограничений для продавцов, сделки с пожилыми людьми (старше 70 лет) несут в себе повышенный риск оспаривания, предупредила адвокат Ирина Сивакова.
Даже если нынешний продавец молод, важно проверить всю историю владения квартирой. Если в цепочке собственников был человек «в возрасте», существует риск, что сделку могут оспорить, даже если с момента ее заключения прошли годы.
Сивакова привела пример из судебной практики. Женщина купила квартиру у молодого человека, который владел ею четыре года. Банк одобрил ипотеку, и сделка состоялась. Но спустя месяц другая женщина, которая была предыдущей собственницей, подала иск в суд. Она заявила, что не понимала, какой документ подписывает, и потребовала вернуть ей квартиру.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Судебная экспертиза подтвердила, что у истца было длительное психическое расстройство, которое мешало ей адекватно воспринимать реальность. Несмотря на то, что перед продажей она предоставила справки о том, что не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, суд признал сделку недействительной.
Покупательница попыталась сослаться на пропуск срока исковой давности, который обычно составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 181 ГК РФ). А с момента продажи квартиры прежней владелицы молодому человеку прошло уже четыре года.
Однако Верховный суд РФ принял иное решение. Он постановил, что если у истца было длительное психическое расстройство, он не мог осознать нарушение своих прав и после заключения сделки.
Таким образом, срок давности начал отсчитываться не с даты продажи квартиры, а с момента, когда женщине стало известно, что ее жилье продано. Это могло произойти и через пять, и через десять лет.
Итог оказался плачевным: квартиру изъяли у покупательницы. При этом единственный «тревожный сигнал», который она не заметила, был в том, что бывшая владелица продолжала жить в проданной квартире.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо тщательно проверять не только нынешнего владельца недвижимости, но и всю историю ее перепродаж. Также Ирина Сивакова рекомендовала выяснять личности всех жильцов, проживающих в квартире на момент покупки.
