В России все больше пожилых граждан принимают решение заранее передать недвижимость родственникам. За растущим числом таких сделок стоят сразу несколько причин, связанных как с изменениями в финансовой сфере, так и с желанием защитить имущество от возможных рисков.
Одним из факторов специалисты называют усиление контроля за денежными операциями. В последние годы государство значительно расширило возможности по мониторингу финансовых потоков в рамках борьбы с незадекларированными доходами. Автоматизированные системы анализируют движение средств по банковским счетам и при выявлении регулярных поступлений могут заинтересоваться происхождением таких денег.
Для многих пожилых людей подобное внимание со стороны контролирующих органов становится серьезным источником беспокойства. Особенно если речь идет о дополнительных доходах, связанных с арендой недвижимости. Такие деньги могут лишить доплат к пенсии и субсидий.
Осознание того, что финансовые операции находятся под постоянным наблюдением, нередко подталкивает пожилых владельцев жилья к решению передать квартиру детям или другим близким родственникам.
Однако юристы предупреждают: сама по себе смена собственника не всегда избавляет от возможных вопросов со стороны государства. Если после переоформления жилья денежные средства, связанные с использованием недвижимости, продолжают поступать прежнему владельцу, это может вызвать дополнительные проверки.
В подобных случаях инспекторы вправе запросить документы и разъяснения. Если квартира подарена, но деньги за аренду идут старому владельцу, налоговая может признать сделку мнимой (ст. 170 ГК РФ), доначислить НДФЛ, штрафы и пени.
Не менее важной причиной остается страх перед мошенниками. Сообщения о случаях, когда злоумышленники различными способами пытаются завладеть жильем пожилых людей, регулярно появляются в информационном пространстве. На этом фоне передача недвижимости близким родственникам многими воспринимается как способ защитить имущество и сохранить его внутри семьи.
Свою роль играет и желание заранее урегулировать вопросы наследования. Передача квартиры при жизни позволяет избежать ряда формальностей, связанных с оформлением наследства. Для многих пожилых людей это возможность снизить будущую финансовую и организационную нагрузку на детей и внуков, избавив их от необходимости проходить длительные юридические процедуры.
При этом специалисты напоминают, что сделки с недвижимостью требуют особенно внимательного подхода. Выбор между дарением или договором пожизненного содержания с иждивением зависит от конкретной жизненной ситуации и может иметь разные юридические последствия. Каждый из них имеет свои особенности. Поэтому любые действия с жильем рекомендуется совершать только после тщательной оценки всех рисков.
Можно ли отменить договор дарения квартиры, если отношения с детьми испортились? Закон (ст. 578 ГК РФ) позволяет отменить дарение только в крайних случаях: если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, нанес ему телесные повреждения или небрежно обращается с жильем, угрожая его безвозвратной утрате. Обычная ссора или обида поводом для отмены сделки не являются.
Правда ли, что близкие родственники не платят налог при дарении недвижимости? Да, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками по Семейному кодексу РФ (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры). В этом случае налог НДФЛ 13% платить не нужно.
Что надежнее для защиты прав пожилого человека — дарение или завещание? С точки зрения безопасности пожилого человека надежнее завещание. При завещании собственник остается владельцем квартиры до конца своих дней и может переписать документ в любой момент. При дарении право собственности переходит сразу, и пенсионер юридически теряет контроль над жильем.
