Квартиры уходят за два дня, а цены продолжают расти

Рынок недвижимости демонстрирует признаки оживления, что вызывает у россиян закономерный вопрос о текущей динамике. Наблюдается ли стагнация или активное движение. Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать.

Риелтор Евгений Потапов в интервью порталу PNZ.RU рассказал о текущих тенденциях на рынке недвижимости.

По его словам, сейчас вторичный рынок жилья демонстрирует рост активности и дефицит предложений. За последние два месяца зафиксирован ощутимый подъем.

«Важно отметить, что это выражается не в пассивном интересе, а в увеличении числа реальных сделок купли-продажи. Объекты, цена которых соответствует рыночным реалиям, находят покупателей значительно быстрее. Показательным примером является продажа квартиры в течение двух дней после первого показа», — сообщил Потапов.

Сроки экспозиции объектов на рынке сокращаются. Параллельно наблюдается снижение количества ликвидных предложений.

Во многих локациях ощущается острый дефицит качественного жилья, относительно новых домов с хорошей инфраструктурой, что приводит к обоснованному возмущению со стороны потенциальных покупателей, которые, несмотря на активный поиск и наличие денег, не могут найти подходящий вариант.

На рынке первичного жилья также прослеживается положительная динамика. Рост покупательского спроса Потапов охарактеризовал как стабильный, а не «взрывной».

«Ключевым фактором, поддерживающим спрос, является активное использование застройщиками рассрочки. Такие предложения  стали реальной и привлекательной альтернативой ипотечному кредитованию, особенно в условиях сохранения высоких рыночных ставок», — заметил эксперт.

Наблюдается постепенное увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов как на первичном, так и на вторичном рынках. Это связано с постепенным смягчением денежно-кредитной политики Банком России.

В условиях сокращения сроков продажи ликвидных объектов и постепенным ростом цен, Потапов рекомендует потенциальным покупателям проявить оперативность, поскольку откладывание решения сопряжено с риском приобретения нужного жилья по более высокой стоимости.