Льготная ипотека заканчивается крахом

С 1 февраля 2026 года в России будет введено новое ограничение на получение льготных кредитов по программе семейной ипотеки.

«Изменения вводят ограничения по оформлению одного льготного кредита на семью. С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе», — сообщается на официальном сайте Министерства финансов РФ.

Ведомство разъяснило, что анонсированные нововведения вводятся с целью борьбы со злоупотреблениями и для укрепления принципа справедливости в системе государственной поддержки.

В Минфине подчеркнули, если совокупного дохода супругов будет недостаточно для получения одобрения по займу, сохраняется возможность дополнительно привлечь других участников для одобрения кредита.

По мнению экономиста Германа Ткаченко, новые ограничения приведут к тому, что семейная ипотека станет еще менее доступной.

«За счет вводимых в последние месяцы ограничений семейная ипотека серьезно изменилась. Это влияет на ее доступность. Новое ограничение «отсечет» от льготной программы еще примерно 15-20% заемщиков», — считает экономист.

Ткаченко обратил внимание, что многие семьи брали две ипотеки не от хорошей жизни.

«Сначала покупают в ипотеку однокомнатную квартиру, кредит оформляется на мужа. Затем, если требуется расширение жилплощади, семейную ипотеку могла брать уже супруга. Но с февраля такой возможности не станет», — подчеркнул эксперт в интервью порталу PNZ.RU.

Ткаченко обратил внимание, что все спекуляции с льготными программами ипотечного кредитования были проведены желающими в первые годы программы.

«Кто хотел, тот уже оформил и 20, и 30 квартир. А новые ограничения бьют по обычным семьям, которые теперь не смогут улучшить свои жилищные условия. Ведь второй попытки по семейной ипотеке больше не будет», — считает экономист.

Герман Ткаченко предположил, что введение дополнительных ограничений по семейной ипотеке может быть связано с недостатком средств в бюджете на финансирование программы.

«Вероятно, деньги заканчиваются. Оставить льготную ипотеку надо, чтобы она была, а средств на нее уже не хватает. Отсюда и новые ограничения, чтобы постепенно сузить круг получателей господдержки. И дальше будет только хуже. На мой взгляд, все происходящее — взлет цен на жилье из-за льготной ипотеки, спекуляции с недвижимостью, вводимые ограничения, говорит только об одном – льготная ипотека заканчивается крахом», — заключил Ткаченко.