В течение месяца в Госдуму поступит на рассмотрение проект закона, запрещающего оформлять семейную ипотеку на жилье, расположенное вне региона проживания заявителя. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова. В случае принятия инициативы она будет реализована с начала 2026 года.
Инициативу выдвинули в Совфеде. Идея сочетает в себе повышение адресности программы и сокращение объемов чисто инвестиционных сделок.
По итогам прошлого года больше половины всех займов было выдано жителям столичных регионов, и 40% пришлись на квартиры, расположенные за их пределами.
«Поддержка в Совфеде и Госдуме сильно повышает шансы одобрения законопроекта о новом запрете. Вероятнее всего, ЦБ не станет возражать против введения запрета на оформление семейной ипотеки не по месту регистрации», – прокомментировал уточнил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Семейная ипотека сейчас представляет едва ли не единственную возможность улучшить жилищные условия для 3/4 россиян.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Обычные кредиты неподъемны: при 28%-й ставке и 20%-м первом взносе они рассчитаны в среднем на 26,5 года, так что переплата выходит чуть не в 5 раз.
Больнее всего новшество ударит по жителям мегаполисов, где квартиры предельно дороги. Как правило, молодые семьи подбирают варианты подешевле за чертой города, но поближе к нему.
Так удается сэкономить на покупке и не тратить слишком много времени на дорогу до места работы. При установке запрета им придется менять регистрацию. В этой части повышается риск расширения полулегальных схем с фиктивной пропиской, указал экономист Андрей Бархота.
Сверить адрес проживания любого потенциального заемщика технически несложно – сведения хранятся в базах ФНС и МВД. Но для этого требуется донастроить информационные системы, что осложнит работу банков. В конечном итоге им станет проще сразу отказать в выдаче займа, чем тратить время на все проверки, полагает Владимир Чернов.
По его мнению, в случае одобрения законопроекта семейная ипотека сократится на 30%. Прогноз Андрея Бархоты более оптимистичен: поскольку возможности для регистрации по месту жительства не урезаются, спад не превысит 15%. Но так или иначе, а спрос на новостройки понизится еще заметнее.
Результат представляется положительным, поскольку при сползании спроса застройщики уменьшают стоимость своих объектов. Закономерность проявляется в первую очередь в новостройках комфорт-класса. В данном случае удешевление, по расчетам, дойдет до 5-10%.
Тем не менее рынок жилья все равно остается зависимым от госпрограмм, и их сокращение не лучшим образом повлияет на строительную отрасль.
