«Лучших времен» не существует: эксперты объяснили, нужно ли сейчас покупать квартиру

Рынок недвижимости, как и вся строительная отрасль, переживает сложные времена. Падение спроса, вызванное высокой ключевой ставкой и отменой массовой льготной ипотеки, вынуждает застройщиков отказываться от новых проектов.

Эксперты прогнозируют спад темпов ввода нового жилья, вероятное повышение стоимости новостроек из-за дефицита недвижимости, банкротство мелких застройщиков.

Портал «Домклик» опубликовал мнения специалистов, что будет с ценами на жилье в ближайшей перспективе и стоит ли сейчас покупать квартиру.

«В целом, в летний период на рынке продаж первичной недвижимости происходит традиционный спад — всему виной сезон отпусков… Могу сказать, что в целом в последние годы фактор сезонности уже не так значителен, как раньше. Летнее «проседание» обычно составляет не больше 10–15% от среднегодовых показателей», — рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов, ГК «А101» Рустам Азизов.

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева обратила внимание, что летом традиционно увеличивается число покупателей из регионов.

«Основная причина — покупка квартир для детей-студентов. Если текущие условия на рынке останутся неизменными, включая высокую ключевую ставку, ставки по вкладам и ограничения по ипотечным продуктам, а также учитывая тенденции в спросе, то летом 2025 года ожидается, что объем спроса останется на уровне последних месяцев, без значительных колебаний», — считает Трошева.

Эксперты сходятся во мнении, что ситуация на рынке недвижимости сейчас зависит исключительно от ключевой ставки, понижения которой ждут и девелоперы, и банкиры.

Ипотечные ставки по рыночным программам постепенно снизились до 21–22%. Кроме того, ставки по банковским депозитам также продолжают постепенно снижаться, стимулируя переток денег со вкладов, в том числе в сектор недвижимости.

«А снижение ключевой ставки, например, до 20% или до 19% точно будет позитивным сигналом и дополнительным стимулом для развития строительного сектора», — отметил Азизов.

По словам экспертов, ждать снижения цен на недвижимость не стоит. Квадратный метр продолжит дорожать и дальше. Поэтому имеющим возможность приобрести жилье тянуть не стоит.

«Если стоит вопрос — покупать или подождать, то, безусловно, первый вариант будет верным. Если у потенциального клиента есть свободные средства для инвестирования или он попадает под действие льготных ипотечных программ, то сейчас оптимальные условия для покупки — в дальнейшем, как я уже упоминал, цены на квартиры могут возобновить рост. В принципе, по моему глубокому убеждению, «лучших времен» на рынке недвижимости не существует, и если есть возможность приобрести жилье, то лучше не откладывать это решение. Многолетняя практика показывает, что квадратные метры являются самым надежным объектом для инвестирования, а их стоимость в долгосрочной перспективе только растет», — резюмировал Рустам Азизов.