Действующее законодательство предусматривает несколько способов, как передать имущество другому человеку. Например, оформить договор купли-продажи, договор дарения, наследственный договор или завещание.
При передаче недвижимости близкому человеку россияне чаще всего прибегают к дарению или составляют завещание. В таком случае удается избежать лишних затрат, сокращаются издержки принимающей имущество стороны, а сам порядок оформления достаточно прост.
У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы, о которых в интервью изданию «Блокнот Волжский» рассказала владелица агентства недвижимости Оксана Матвеева.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«У этих документов абсолютно разные юридические последствия. Завещание — это односторонний договор, когда человек изъявляет желание завещать кому-либо свое имущество. Наследник сможет вступить в права собственности только после наступления смерти человека. Если мы говорим про договор дарения – это двусторонняя сделка, которая вступает в силу сразу после свершения. Часто, когда клиенты приходят у них нет понимания, что это такое, но когда я проговариваю все детали – желание заключать договор дарения часто пропадает. Нужно в первую очередь думать о своей дальнейшей безопасности», — рассказала эксперт.
По ее словам, договор дарения не дает 100-процентную гарантию передачи имущества. Документ можно оспорить, даже если он составлялся у нотариуса.
«Довольно часто мы оспариваем договоры дарения, которые были оформлены у нотариусов. Бывает, что люди не понимая последствий в дальнейшем жалеют о своем решение подарить имущество», — подчеркнула Матвеева.
Еще один важный момент, который следует учитывать при дарении имущества – одаряемому лучше иметь брачный договор. Иногда при разводе суды взыскивают компенсацию с владельца недвижимости в пользу бывшего супруга или супруги.
Подарить свое имущество можно не только близкому родственнику, но и постороннему человеку. Разница будет заключаться в налогообложении. Во втором случае одаряемому придется существенно потратиться.
Есть и еще один важный нюанс, о котором не следует забывать при составлении договора дарения.
«Не все знают о том, что в договоре дарения есть пункт, если дарополучатель скончается раньше дарителя, в таком случае даритель сможет вернуть в собственность свое имущество. То есть даже, если квартиру уже несколько раз перепродали квартиру – даритель все равно через суд может потребовать вернуть ему квартиру», — предупредила Оксана Матвеева.
Эксперт призвала россиян тщательнее проверять недвижимость перед подписанием документов. Стоит помнить, что в некоторых случаях подаренную продавцу квартиру могут передать прежнему хозяину.
