В июне прогнозируется максимальный спад выдачи рыночной ипотеки, следует из отчета аналитиков финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ».
Банки продолжают стабильно финансировать текущее строительство: задолженность застройщиков выросла в январе-апреле 2025 года на 0,7 трлн рублей, однако кредитование новых проектов замедлилось на фоне снижения запусков, говорится в еженедельном дайджесте «Рынок жилья и ипотеки» за период с 11 по 20 июня 2025 года.
Продажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, за 5 месяцев 2025 года в новостройках было продано 9 млн кв. м, заключено 189 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 16% меньше, чем за 5 месяцев 2024 года.
В мае 2025 года продолжилось падение продаж квартир по ДДУ до 1,7 млн кв. м после 2,0 млн кв. м в апреле. Спад в годовом выражении ускорился до 40%.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
По оценке «ДОМ.РФ», за 5 месяцев 2025 года доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 58% (с 77% в 2024 году), а доля продаж за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 42% (с 23% в 2024 году).
Эксперты отметили, что в условиях охлаждения продаж строящееся жилье дорожает медленнее инфляции. По данным индекса цен «ДОМ.РФ», за 5 месяцев 2025 года новостройки в России подорожали на 2,9% при инфляции 3,6% с начала года. Медианная цена новостроек в России в мае 2025 года составила 156 тыс. рублей за 1 кв. м.
В середине мая крупнейшие банки отменили обязательные комиссии при выдаче ипотечных кредитов с господдержкой. В результате недельные выдачи по «Семейной ипотеке» достигли максимальных значений с июня 2024 года – около 10 тысяч. В то же время снизилось число одобренных заявок примерно 20% ниже уровня апреля 2025 года.
«В июне 2025 года спад выдачи ипотеки в годовом выражении станет максимальным из-за высокой базы прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием «Льготной ипотеки» и модификацией условий «Семейной ипотеки», — указали аналитики.
По их мнению, с июля 2025 года темпы снижения выдачи замедлятся с учетом завершения «Льготной ипотеки» в прошлом году.
По итогам 2025 года, по прогнозу «ДОМ.РФ», выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню прошлого года.
Аналитики предполагают, что восстановление рынка возможно не ранее 2026 года при условии снижения ключевой ставки Банком России.
