В России набирает популярность процесс перевода дачных домов в статус жилых. Особенно активно это делают жители Подмосковья. По итогам 2025 года юридический статус своей загородной недвижимости изменили более 3,5 тысячи собственников. За год таких решений стало на 150 больше, чем годом ранее, сообщает правительство Московской области со ссылкой на Министерство имущественных отношений региона.
Причины, по которым владельцы дач идут на этот шаг, остаются вполне прагматичными. Как отмечают в Минимуществе Подмосковья, ключевыми мотивами становятся желание оформить постоянную регистрацию и получить доступ к программе социальной газификации. Для многих загородный дом давно перестал быть местом сезонного отдыха и фактически превратился в основное жилье, а юридический статус просто не успевал за реальностью.
Перевод дачи в жилой дом открывает для собственников целый ряд возможностей. После смены статуса появляется право прикрепления к ближайшим поликлиникам, детским садам и школам. Становятся доступными налоговые вычеты, а коммунальные платежи рассчитываются по более выгодным тарифам.
Кроме того, жилой дом заметно выигрывает в цене и ликвидности — такую недвижимость проще продать или использовать в качестве залога.
Однако перевести в жилой статус можно далеко не каждую постройку. Речь идет только о домах, расположенных на участках с разрешенным видом использования «для ведения садоводства». Само здание должно быть капитальным: с фундаментом, стенами, окнами и дверями.
Обязательным условием является наличие инженерных коммуникаций — электричества, холодного водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Все параметры должны строго соответствовать строительным и санитарным нормам, закрепленным в постановлениях правительства России.
Стоит помнить, что перевод садового домика в жилой имеет свои плюсы и минусы. Существенная разница заключается не только в названии. Льготные ипотечные программы, субсидии и государственная поддержка распространяются исключительно на жилые дома.
В то же время садовые дома остаются более выгодными по налогам и тарифам ЖКХ, что для части собственников по-прежнему является весомым аргументом не менять статус.
Рост числа переводов дач в жилые дома отражает глубокий процесс. Все больше россиян делают выбор в пользу постоянного проживания за городом, стремясь получить комфорт и свободу.
