Во многих регионах России отопительный сезон уже начался: тепло поступает не только в школы, больницы и другие социальные учреждения, но и в жилые дома. При этом в европейской части страны сохраняется относительно теплая погода. Днем температура воздуха местами остается выше +15 градусов, а возвращение бабьего лета заставляет жителей держать окна в квартирах открытыми. В такой ситуации возникает закономерный вопрос: зачем платить за отопление, если приходится «проветривать улицу»?
Однако просто перекрыть батареи и перестать платить за отопление невозможно. Порядок начисления платы установлен законодательством и зависит от того, оборудован ли дом общедомовым счетчиком тепла, есть ли в квартире индивидуальный прибор учета, как организована система отопления. Основные правила закреплены в статье 157 Жилищного кодекса РФ и Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Именно эти документы определяют, как рассчитывают плату за отопление, когда учитывают показания счетчиков и в каких случаях используют нормативы потребления.
Нужно ли платить за отопление, если батареи выключены
В большинстве многоквартирных домов с централизованным отоплением собственник обязан оплачивать услугу и в том случае, если перекрыл краны на радиаторах. Само по себе отсутствие нагрева батарей в квартире не отменяет начисления: расчет ведется по установленным правилам. Кроме того, для собственников обязательны платежи за отопление на ОДН.
«Даже если в квартире установлены индивидуальные приборы учета и нет сквозных стояков отопления, возможность учитывать фактическое потребление зависит от схемы учета во всем доме и соблюдения требований к установке и эксплуатации оборудования. Нулевые показания не означают автоматического освобождения от платежей», — объяснил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
Как начисляют плату за отопление со счетчиком и без него
Если в доме есть общедомовой счетчик тепла, он фиксирует объем тепловой энергии, поступившей в многоквартирный дом. Плату рассчитывают с учетом показаний прибора и правил распределения расходов между помещениями. В расчет включаются и затраты на отопление общего имущества, поэтому часть платы сохраняется даже при закрытых кранах на радиаторах в отдельной квартире.
Если общедомового счетчика нет, плату рассчитывают по нормативу потребления тепловой энергии с учетом площади помещения и действующих правил. В таком случае закрытые батареи сами по себе не меняют начисление: фактическое потребление отдельной квартиры не определяется простым положением вентиля.
Если в квартире установлен индивидуальный счетчик тепла, его показания могут влиять на размер платы, но только при соблюдении требований к прибору и с учетом схемы учета в доме. Согласно пункту 42(1) Правил № 354, при наличии общедомового счетчика и индивидуальных приборов лишь в части помещений применяется специальный порядок расчета. Если индивидуальными приборами оборудованы все помещения, используется другая формула.
Что делать, если за отопление начисляют слишком много
Если сумма в квитанции кажется завышенной, в первую очередь необходимо выяснить, по какой формуле рассчитывают плату в доме и учитываются ли показания приборов учета.
- Запросить у управляющей организации или поставщика тепла сведения о способе расчета платы за отопление.
- Проверить наличие общедомового счетчика и выяснить, введен ли индивидуальный прибор учета в эксплуатацию.
- Сопоставить начисления с показаниями счетчиков, площадью квартиры и данными в квитанции.
- Если обнаружена ошибка, направить исполнителю коммунальной услуги письменное заявление с требованием проверить расчет и выполнить перерасчет при наличии оснований.
- Если проблему не удалось решить, обратиться в государственную жилищную инспекцию. При споре о законности начислений можно также использовать судебный порядок защиты прав.
Если в квартире действительно слишком жарко, стоит обратиться в управляющую организацию с просьбой проверить регулировку системы отопления, дал совет Петров.
