Центробанк начал смягчение денежно-кредитной политики, и в пятницу, 25 июля 2025 года, ожидается новое решение по ключевой ставке. Это событие может иметь непредсказуемые последствия для рынка недвижимости.
Руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики девелоперской компании «Главстрой» Елизавета Родина в интервью Life.ru спрогнозировала, что на предстоящем заседании ЦБ может снизить ключевую ставку еще на 1-2 процентных пункта. Если прогноз оправдается, это положительно скажется на спросе в будущем, поскольку инвесторы, ранее предпочитавшие банковские депозиты, постепенно начнут возвращаться на рынок недвижимости.
Коммерческий директор «Главстрой регионы» Алексей Артошин подчеркнул, что снижение ключевой ставки окажет комплексное воздействие как на сам рынок, так и на государственные механизмы поддержки. Для застройщиков это означает, прежде всего, удешевление проектного финансирования, так как ставка напрямую влияет на стоимость заемных средств, от которых зависит рентабельность большинства строек. Одновременно снижается и нагрузка на бюджет: чем ниже ключевая ставка, тем меньше компенсаций государство выплачивает банкам в рамках программ льготной ипотеки.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский ожидает, что ЦБ снизит ставку на 2% на ближайшем заседании и прогнозирует продолжение тенденции к снижению до конца 2025 года, возможно, до 12%.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
При высоких ипотечных ставках и сохранении доходности банковских вкладов на вторичном рынке жилья наблюдается затишье: предложение, спрос и цены стабильны, обратил внимание директор направления «Вторичный рынок» «ИНКООМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
Он считает, что наиболее вероятный сценарий — это сохранение текущей ситуации, даже несмотря на тенденцию к снижению ключевой ставки. По его мнению, снижение ставки ЦБ на несколько процентных пунктов до конца года будет недостаточным для того, чтобы ипотека стала по-настоящему доступной, а держатели депозитов начали активно искать альтернативные активы для получения дохода.
Вероятнее всего, активизация участников рынка совпадет с традиционным увеличением активности в начале осени указал Евгений Белокуров, директор «Яндекс Недвижимости». При этом эксперт не ожидает значительного роста цен на объекты. Постепенное увеличение спроса, скорее всего, в первую очередь повлияет на структуру предложения, а уже затем на цены.
Как только ставка достигнет 13-15%, девелоперская активность значительно возрастет, добавила Елизавета Родина. Это приведет к высокой конкуренции на рынке и жесткой борьбе за покупателя.
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко считает, что после очередного снижения ключевой ставки, на первичном рынке возможен небольшой рост спроса в пределах 5-10%. Банки и застройщики могут предлагать акции и программы с выгодными ставками. Повышение цен возможно, особенно в регионах с льготной ипотекой (например, IT-программы и семьи с детьми).
Независимый инвестиционный советник Игорь Файнман выступил с мрачным прогнозом для инвесторов, кто приобрел недвижимость с целью перепродажи.
Эксперт полагает, что снижение ключевой ставки никак не повлияет на стоимость квартир в текущий момент. По его мнению, реально изменить ситуацию и повлиять на цены может только возвращение льготной ипотеки, тогда стоимость квартир пойдет вверх. Но поскольку на данный момент льготная программа не возвращена, стоимость квартир останется на прежнем уровне, независимо от уровня ключевой ставки.
