В теории, продать можно любую квартиру – были бы желающие ее приобрести. Но есть такие объекты, которые надолго «зависают« в списках агентств недвижимости. О затруднениях для продавцов рассказал «Газете.Ru» риелтор Владимир Шмелев.
Хуже прочих расходятся, к примеру, квартиры на первом и последнем этаже, особенно в старом фонде. Плохой шумоизоляции сопутствуют холодные полы и сырость с запахами из подвала (первый этаж) и риск затопления из-за протекающей кровли (последний). В таких условиях приходится сбрасывать 10-20% с заявленной цены.
У старых домов есть еще один минус: они неудобны. Хрущевки и брежневки неказистые, тесные, сети там изношены. А многоэтажки, возведенные в 90-х – начале нулевых, по большей части неудачно спроектированы и страдают недостатком освещенности. Продать их получается лишь с большим дисконтом.
Еще один критичный недостаток – несогласованная перепланировка. Покупатели опасаются штрафов и лишних расходов на переделку, поэтому если и выходят на сделку, то при условии значительной скидки.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Затруднения юридического характера можно свести в отдельную группу.
«Ошибки в документах, отсутствие обязательных согласий (например, от супругов) или недавние наследственные переходы увеличивают риск признания сделки недействительной. Это отпугивает как покупателей, так и банки», – отметил Владимир Шмелев.
То же самое случается, когда доля в собственности принадлежит детям. Мало у кого есть желание тратить время на получение одобрения от органов опеки. Не менее жесткие ограничения, усложняющие сделку, накладывает и квартира, изначально приобретенная с вложением материнского капитала.
Велик риск отказа от заключения договора, когда в квартире зарегистрированы люди, имеющие право на проживание, которых по закону невозможно принудительно выселить. Судебные прецеденты широко известны, и осторожный покупатель не станет брать на себя такое обременение.
Подозрения вызывает и частая смена владельцев, которую можно установить при ознакомлении с выпиской из ЕГРН.
Банк ответственность на себя тоже не возьмет и с большой долей вероятности откажет в займе. А если начать разбираться, то может выясниться, что предыдущие сделки были фиктивными. Тогда покупатель рискует остаться и без денег, и без крыши над головой.
Вообще наличие «истории» у квартиры становится весомым поводом не заключать договор. Долго остаются невостребованными объекты, приобретенные на торгах (очевиден шлейф из долгов и судебных споров), и такие, где когда-то случилось ЧП (сильно влияет психологический фактор).
