С начала 2025 года в крупных российских городах наблюдается рост цен на жилье, при этом новостройки дорожают чуть быстрее, чем квартиры на вторичном рынке.
Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 2,7%, в то время как в новостройках этот показатель составил 3,6%.
Это небольшое, но заметное расхождение привело к незначительному увеличению разницы в цене между новыми и бывшими в употреблении квартирами, как отмечают эксперты.
В разных городах России ситуация развивалась по-разному. Например, Омск (+13%), Москва (+10%) и Новосибирск (+8%) показали наибольшее увеличение ценового разрыва. Здесь цены на новостройки росли значительно быстрее, чем на вторичное жилье.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Однако в некоторых городах ситуация была обратной. В Краснодаре (-9%) и Волгограде (-8%) разница в ценах между новостройками и вторичным жильем, наоборот, сократилась.
Это произошло из-за того, что цены на новостройки там снизились с начала года, в то время как вторичный рынок оставался относительно стабильным. Аналогичная тенденция наблюдалась в Перми (-7%), где вторичное жилье подорожало сильнее (+8,1%), чем новостройки (+3,3%) с начала года.
По мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, сейчас наступил интересный момент для заключения сделок.
«Стабилизация ценового разрыва, которую мы наблюдаем в первом полугодии, довольно логична в текущем положении рынка. При существующих условиях кредитования не стоит ожидать более значительные колебания цен на первичном и вторичном рынках. С другой стороны, стагнация ценового разрыва происходит из-за низких темпов роста стоимости новых объектов. Эта ситуация потенциально может быть привлекательной для покупки недвижимости для покупателей с небольшой долей заемных средств или для тех, кто готов совершить сделку полностью за наличные», — объяснил Белокуров.
Он отметил, что вторичный рынок привлекателен тем, что продавцы по-прежнему готовы к предоставлению существенных скидок.
Напомним, в большинстве крупных городов России стоимость новостроек превысила цены на вторичное жилье в 2021 году.
Это стало заметным изменением по сравнению с предыдущими годами. Эксперты связали это с введением массовой льготной ипотеки и распространением эскроу-счетов, которые обезопасили покупателей.
