По мнению экспертов и девелоперов, снижение ключевой ставки до 10-14% способно стимулировать спрос на рынке недвижимости. Сейчас, когда кредиты и ипотека очень дорогие, застройщики пытаются привлечь покупателей различными акциями, рассрочками и скидками. Но основным драйвером для оживления рынка остается денежно-кредитная политика Центробанка, объяснили специалисты ТАСС.
С осени 2024 года ЦБ удерживал ключевую ставку на уровне 21% годовых, и только в июне 2025 года она была снижена до 20%. Поскольку ключевая ставка напрямую влияет на процентные ставки по ипотечным кредитам, такая жесткая политика ЦБ привела к резкому сокращению выдачи ипотек.
Это, в свою очередь, негативно сказалось на строительном рынке. По данным ДОМ.РФ, продажи нового жилья в первой половине 2025 года сократились на четверть.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что по состоянию на июнь 2025 года 46% от общего объема строящегося жилья в России (54,4 тыс. кв. м) остается непроданным. Он объясняет это «отложенным спросом», поскольку текущая стоимость ипотеки стала непосильной для многих потенциальных покупателей.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Из-за сложившейся ситуации на рынке с начала 2025 года наблюдаются единичные случаи банкротств и предбанкротного состояния строительных компаний, в основном региональных подрядчиков.
Это связано с тем, что такие фирмы не имеют доступа к крупному банковскому финансированию и долгосрочным кредитам. Глушков указал и на сокращение активности в строительном секторе: уменьшение числа запускаемых проектов приводит к снижению спроса на строительные услуги и, как следствие, к массовым увольнениям в строительных компаниях по всей России.
Ситуация может улучшиться только в том случае, если факторы, сдерживающие покупателей, включая высокие процентные ставки, ослабнут или исчезнут.
Последний значительный рост ипотечного портфеля в России был зафиксирован в 2023 году, напомнил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Ипотека с господдержкой по-прежнему остается основной, составляя около 70% от всех выданных кредитов.
«Рыночные кредиты недоступны для широкого круга покупателей. Надо сказать честно, в последнее время те, на кого была изначально ориентирована господдержка, не могли приобрести квартиру даже при нулевой ставке по ипотеке при рыночной цене квадратного метра, сейчас в этой части ситуации стала здоровее», — выразил мнение Пахомов.
Возвращение к массовой льготной ипотеке, как это было два-три года назад, маловероятно, пояснил депутат. Несмотря на это, Пахомов не считает текущее положение дел в строительной отрасли кризисным. Но без снижения ключевой ставки, значительных изменений в этой сфере ожидать не приходится. В целом, рынок может активизироваться, если ключевая ставка опустится хотя бы до 15% и инфляция замедлится до целевых показателей.
Девелоперы считают, что рынок оживет, когда ставка по ипотеке достигнет 12%. Если же она опустится еще ниже, это даст мощный стимул для запуска новых строительных проектов.
