Застройщики по всей стране начали пересматривать ценовую политику. Вместо разного рода акций, скидок и льготных программ они выставляют стоимость с изначально заложенной скидкой – от 10% до 25%, отмечает «Российская газета».
Покупателям предложения представляются выгодными: 1-комнатная квартира, к примеру, обходится на 500 тысяч дешевле. При большей площади экономия еще значительнее.
В числе причин такого перехода гендиректор АН «Прайд Групп» Алексей Бондарев называет необходимость распродать «зависшие» объекты и наполнить счета, чтобы выполнить обязательства перед банками. В регионах, где спрос упал на 30-40%, большие скидки помогают не разориться. В мегаполисах ситуация не столь критична, но и там компании подыскивают выход.
«Чаще всего речь идет о неликвидных лотах — первом или последнем этажах, планировках с низким спросом, корпусах с высоким уровнем закредитованности. Цену снижают не ради красивого баннера в рекламе, а чтобы выполнить план, получить доступ к эскроу и продолжить стройку. Отказ от фантазий с акциями и переход к прямым скидкам – признак отчетного стресса, а не доброй воли», – сделал вывод топ-риелтор.
По мнению эксперта по рынку недвижимости Москвы Ярослава Кобаладзе, большие скидки продержатся, пока ключевая ставка ЦБ остается относительно высокой. При ее понижении держать деньги на вкладах станет нецелесообразно, накопления перетекут на рынок недвижимости. На этом фоне повысится спрос, из-за чего предложение уменьшится, а закономерным следствием станут новый виток роста цен и снятие скидок.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Когда компании нужно выжить любой ценой, объявленный дисконт не всегда честен, предупреждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Довольно часто 25%-я скидка выглядит заманчивой только потому, что изначально запросы застройщика были завышены. Реальная стоимость в этом случае не меняется. У добросовестных девелоперов сброс не превышает 7-10%.
На удачные объекты с хорошим расположением, которые скоро предстоит сдать в эксплуатацию, скидок практически нет, указала руководитель сочинского АН «Городской риелторский центр» Юлия Усачева.
Вместо них застройщики продолжают применять стратегию с гибкими условиями и бонусами. Цены понижаются, только если нужно быстрее избавиться от остатков и выполнить план продаж.
«На рынке есть компании с десятилетней историей, которые прошли несколько кризисов и не сорвали ни одного срока. Есть и новички, которые пытаются стимулировать спрос любыми средствами. Если цена выглядит подозрительно низкой, стоит проверить застройщика: как давно он работает, сдал ли предыдущие объекты, как соблюдает график. Упускать интересные предложения не стоит, но подходить к выбору нужно с холодной головой», – заключил генеральный директор АН «Запстрой» Евгений Бескровный.
Имеет значение и этап строительства. Скидка на квартиру в почти готовом доме, при том что работы на объекте не замерли, тревожить не должна. Другое дело – максимально выгодное предложение по проекту на стадии котлована.
Еще более подозрительно, когда он единственный у компании: скорее всего, ей не удалось получить у банка заем на развитие. Вкладываться в такую недвижимость – большой риск.
