Рынок новостроек в России по-прежнему остается непростым и для застройщиков, и для покупателей. Ипотечные ставки пока не дают рынку нового импульса, однако заметного снижения цен на квартиры в строящихся домах также не происходит. Более того, в большинстве крупных городов стоимость жилья за последний квартал продолжила расти. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали изменение цен в 70 городах России и выяснили, где новостройки за три месяца подорожали наиболее заметно, а где рынок, напротив, начал остывать.
В 61 городе квадратный метр стал дороже
За июль–сентябрь стоимость квадратного метра увеличилась в 61 из 70 исследованных городов. Снижение зафиксировано только в девяти. В среднем по всем городам квадратный метр в новостройках прибавил 4,2% и достиг 166 905 рублей.
Лидером по темпам роста оказался Сочи, где стоимость метра увеличилась сразу на 14,2%. В Кирове рост составил 12,7%, в Махачкале — 12,3%, в Уфе — 10,9%, во Владимире — 10,5%. Более чем на 10% за квартал подорожал квадратный метр также в Мурманске — на 10,1%. В Твери рост достиг 9,7%, в Ленинградской области и Чебоксарах — по 8,6%, в Саратове — 8,3%.
При этом в некоторых городах цены пошли вниз. Самое заметное снижение произошло в Грозном — сразу на 10,6%. В Череповце квадратный метр подешевел на 3,8%, в Якутске — на 2,8%, в Самаре — на 2,1%. Снижение также зафиксировано в Севастополе — на 1,7%, Барнауле — на 1,6%, Астрахани — на 1,3%, Новокузнецке — на 1,2% и Симферополе — на 0,2%. Москва и Санкт-Петербург также оказались среди городов с заметным ростом цен. В столице квадратный метр за квартал подорожал на 7,2%, до 509 670 рублей. В Подмосковье рост составил 5,7%, до 238 860 рублей, а в Санкт-Петербурге — 7,9%, до 327 198 рублей.
Средняя квартира тоже дорожает
Рост стоимости жилья наблюдается не только в пересчете на квадратный метр. Средняя цена квартиры за три месяца увеличилась в 52 городах из 70. В 17 городах она снизилась, а еще в одном осталась на прежнем уровне. Больше всего средняя стоимость квартиры выросла в Кирове — на 14,6%. Во Владимире показатель увеличился на 12,6%, в Махачкале — на 12,4%, во Владикавказе — на 11,4%, в Мурманске — на 11,3%. В Твери квартира подорожала на 10%, в Уфе — на 9,8%, в Чите и Брянске — на 9,4%, в Вологде — на 9,2%.
А вот в Грозном средняя стоимость квартиры снизилась сразу на 13,3%. В Севастополе падение составило 4,3%, в Хабаровске — 4,2%, в Новокузнецке — 4%. Также средняя цена квартиры снизилась в Чебоксарах — на 3,4%, Астрахани — на 3,3%, Самаре — на 3,1%, Томске — на 1,8%, Кемерове — на 1,7% и Саранске — на 1,2%.
В Москве средняя квартира в новостройке за июль–сентябрь подорожала на 7,2% и достигла 27 185 765 рублей. В Московской области рост составил 6,7%, до 11 341 084 рублей. В Санкт-Петербурге средняя стоимость объекта увеличилась на 7% — до 14 461 221 рубля. В среднем по 70 городам цена квартиры выросла на 3,5%. Средний объект в новостройке теперь стоит 8 642 224 рубля.
Почему квартиры дорожают при слабом спросе
При этом спрос на новостройки остается невысоким. На фоне дорогой ипотеки покупатели не спешат заключать сделки, а выбор доступных объектов, наоборот, расширяется. За квартал предложение квартир в базе «МИР КВАРТИР» увеличилось на 23%. Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отмечает, что рассчитывать на быстрое улучшение условий кредитования пока сложно.
«Спрос на новостройки продолжает оставаться невысоким, за квартал предложение объектов в нашей базе увеличилось на 23%. Надеяться на улучшение кредитных программ ни застройщикам, ни покупателям пока не приходится», — сказал Павел Луценко.
По его словам, несмотря на слабый спрос, стоимость жилья продолжает постепенно увеличиваться. Одной из причин становится рост расходов самих девелоперов — дорожают строительные материалы и работы, а обслуживание кредитов остается дорогим.
«Цены продолжают ползучий рост: девелоперским компаниям приходится идти на эти меры, чтобы компенсировать рост стоимости стройматериалов и работ, а также обслуживание дорогих кредитов», — пояснил эксперт.
При этом застройщики пытаются стимулировать продажи не только снижением цены. Покупатели получают индивидуальные скидки и дополнительные бонусы — например, отделку или машино-место в подарок. На фоне высокой стоимости ипотеки именно такие предложения могут становиться решающим фактором при выборе квартиры.
