На вторичном рынке жилья появляется все больше вариантов. У каждой стороны свой интерес: продавцы не хотят продешевить, а покупатели – потратить лишнее. Аналитики рассказали, на что стоит обращать внимание, чтобы вместо желанных квадратных метров не получить мертвый груз. Мнения специалистов приводит интернет-издание Life.ru.
В столице пока что выбор хороших квартир невелик. На этом и играют владельцы, не делая уступок даже на фоне снижения спроса и подорожания кредитов. В массовом секторе крайне востребованы 1- и 2-комнатные квартиры с хорошей транспортной доступностью. Предложение расширяется за счет объектов, которые прежде оставались без внимания.
«Например, есть проблемы, которые подлежат исправлению: плесень на стенах, очень плохое состояние (после пожара или затопления), старая и неопрятная квартира. Есть сложности, которые устранить нельзя: невыгодное соседство (рядом с шумной магистралью), плохой вид из окна (на промзону, стену другого дома), проблемные жильцы. Как правило, такие предложения находятся в самом низком ценовом сегменте», — пояснила руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость» Наталия Борзенкова.
Кроме того, существует риск приобрести квартиру с обременением, то есть жилье находится в залоге или под арестом, владелец оформляет банкротство либо, что хуже, имеет темное прошлое и т. д. С другой стороны, продать такую недвижимость практически невозможно.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Отмечается рост предложений так называемого неликвида. Во-первых, это квартиры, которые требуют ремонта. Во-вторых, квартиры, попавшие в наследственную массу (то есть наследники физически не могут их поделить, поэтому принимают решение такую квартиру продать с документами, по которым есть вопросы). Также стоит отметить, что затоваривания на рынке нет, потому что спрос есть. Резкого снижения покупательной способности мы не видим», – отметила директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
В итоге главной проблемой продавцов становится повышение привлекательности своего лота. Чтобы интерес резко вырос и не падал, вариант должен быть почти уникальным и при этом соответствовать по цене рынку в целом.
Обычно окупается только половина расходов на ремонт, сообщил руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-недвижимость» Денис Васильев. Поэтому большинство собственников проводят чисто косметическое обновление – внешне все хорошо, а с коммуникациями проблемы.
Следовательно, покупателям нужно представлять, какие вложения предстоит сделать сверх стоимости жилья. Наиболее затратны изменение планировки и устранение недочетов в электрике, водоснабжении и канализации.
Выбирая квартиру в старом фонде, покупатели обычно изначально это понимают и предъявляют минимальные требования: чисто, не шумно, мирные соседи. Продавцы идут на хитрость и показывают объект в то время, когда не все недостатки очевидны, однако при сомнениях опытные риелторы советуют обращать внимание на запахи вокруг и уличный шум – их спрятать невозможно.
«Перед покупкой квартиры, во-первых, необходимо затребовать у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы проверить, действительно ли квартира принадлежит именно ему и есть ли помимо него иные лица, являющиеся собственниками. Кроме того, в выписке из ЕГРН покупатель сможет также увидеть, имеются ли на квартиру какой-либо запрет, арест или обременение (например, ипотека)», – подсказала адвокат Ольга Исянаманова.
Не будет лишним запросить справку обо всех зарегистрированных в квартире. Им придется сниматься с учета, а это займет время, которое обязательно зафиксировать в договоре купли-продажи. Имеет значение и семейный статус продавца, потому что сделка без согласия супруга признается недействительной. Наконец, нельзя упустить из внимания фактор банкротства собственника. Такую информацию можно уточнить через поиск по единому реестру или базе данных ФССП России.
