Набирает популярность один из видов ипотечного кредитования

В апреле аналитики отметили рост выдачи ипотеки на вторичное жилье. Впервые за долгое время она превысила 50% в общем объеме оформленных жилищных кредитов.

По мнению экспертов, к этому привело снижение банковских ставок на рыночную ипотеку. За последние месяцы они снизились на 2-4%.

Дополнительным фактором, повлиявшим на рост популярности данного вида ипотеки, стало расширение льготной программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок в ряде городов страны.

Еще одна причина, которая привела к росту популярности вторичного жилья, введение Центробанком ипотечного стандарта. Эта мера ограничила субсидирование ипотеки на новостройки.

Как следует из данных Объединенного кредитного бюро, в апреле 2025 года доля выданных кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке составила около 56%, прибавив за месяц почти 9%.

Новостройки с использованием ипотеки россияне покупали хуже впервые за шесть месяцев.

В институте развития «ДОМ.РФ» привели данные, что всего за апрель было оформлено 73 тысячи ипотечных кредитов. 38 тысяч — на вторичное жилье и 35 тысяч — на новостройки.

Как отмечают эксперты, вероятнее всего, спрос на вторичку будет расти. Это связано с тем, что новостройки продолжат дорожать. Разница между ними и квартирами в старом жилом фонде станет лишь увеличиваться.

По данным индекса цен «ДОМ.PФ», в апреле 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале. С начала текущего года строящееся жилье подорожало на 2,9%, а за первые три месяца — на 2,4%.

Квартиры на вторичном рынке за первый квартал 2025 года выросли на 1,8%. Средняя стоимость вторички — около 6,5 млн рублей.