Набрал популярность один из видов сделок с недвижимостью

Рынок недвижимости переживает сложные времена. Отмечается снижение доли покупок недвижимости с привлечением ипотеки и падение спроса в целом.

Застройщики вынуждены использовать различные меры, которые позволяют поддержать интерес к новостройкам и сохранить объем продаж на приемлемом уровне. А покупатели ищут новые варианты, как улучшить свои жилищные условия.

На первый план выходят схемы, которые ранее не пользовались популярностью. Как сообщает портал «Мир квартир» со ссылкой на компанию «Инком-Недвижимость», в Москве зафиксирован рост числа альтернативных сделок, когда клиенты продают квартиру на вторичном рынке и на эти деньги, без доплаты кредитными средствами, приобретают жилье в новостройке.

«Многие пользовались такой возможностью улучшить жилищные условия: продавали старую квартиру, добавляли заемные суммы и подбирали новостройку большей площади, лучшей планировки, ближе к метро или в более престижной локации. Доля продаж и покупок без такой доплаты, так сказать, «ключ в ключ», в структуре альтернативных сделок тогда не превышала 5-7%, сейчас, когда ипотека практически недоступна, она выросла до 85%», — рассказал директор направления «Новостройки» компании Валерий Кочетков.

Оставшаяся часть – это альтернативные сделки с привлечением заемных средств. 90% — семейная ипотека и 10% кредит не более 3 млн рублей.

Доля «чистых» покупок, когда человек использует собственные средства для приобретения жилья в новостройке без продажи старой квартиры, составляет около 5% рынка.

«Также следует отметить, что появилась целая категория клиентов, которые получили дивиденды по вкладам и вышли из них, чтобы решить жилищный вопрос — они понимают, что в условиях общей высокой инфляции первичные квартиры дешеветь не будут», — считает Кочетков.

При этом разница в цене между новостройками и вторичкой продолжает оставаться огромной.

В старой Москве стоимость квадратного метра в новых домах на 50% дороже, чем на вторичном рынке. В Новой Москве – около 20%.