Начнется уже с сентября: названы квартиры на вторичном рынке, которые подорожают сильнее всего

дом дома окна Из жизни

С началом осени на рынке вторичной недвижимости традиционно начинается высокий сезон, который, как ожидается, приведет к росту цен. Но он затронет не все регионы и не все сегменты, отметили эксперты для издания Life.ru.

Спрос на вторичное жилье в Москве демонстрирует уверенный рост. По данным директора направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, в июле количество сделок и внесенных авансов увеличилось на 10% по сравнению с июнем. Если в предыдущие месяцы (апрель, май, июнь) аналитики отмечали спад активности по сравнению с прошлым годом, то в июле 2025 года спрос достиг уровня июля 2024-го.

По словам Шломы, пока рано говорить о полном восстановлении рынка, но позитивная тенденция налицо. С июля число звонков и запросов от потенциальных покупателей заметно увеличилось. Эта активность обусловлена несколькими факторами: изменением ключевой ставки, макроэкономической нестабильностью, колебаниями курса рубля и изменениями на фондовом рынке. В условиях неопределенности люди стремятся вложить средства в надежный актив, такой как недвижимость.

Большинство покупателей — это не ипотечники. Около 20% из них не имеют острой необходимости в покупке жилья, но пристально следят за действиями Центробанка, ключевой ставкой и процентами по вкладам.

Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России

Они понимают, что рынок скоро начнет «разогреваться», и в будущем найти подходящую квартиру будет сложнее. Их цель — не столько заработать, сколько успеть приобрести желаемое жилье, пока есть выбор.

Шлома также отмечает перемены в предпочтениях покупателей: растет интерес к дорогостоящим объектам стоимостью от 60 миллионов рублей. В последние два года этот нишевый сегмент был не так востребован, как масс-маркет. Сегодня же интерес к нему значительно вырос.


Количество авансов и сделок с такими объектами увеличилось, что говорит о расширении аудитории состоятельных покупателей. Эти клиенты, имея свободные средства, понимают, что сейчас — подходящее время для покупки дома или квартиры. Качественные объекты в этом сегменте активно продаются.

Подогревает ситуацию ограниченное предложение на московском рынке вторичного жилья. За последние два месяца приток новых объектов снизился на 15–20% по сравнению с обычным уровнем.

Прогнозы на осень разнятся. Руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко ожидает, что в сентябре цены на вторичном рынке вырастут в среднем на 3–7%.

В то же время, владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает, что на общероссийском рынке вторичного жилья сохранится умеренная коррекция цен. Из-за высоких ипотечных ставок спрос остается низким, поэтому в течение года ожидается снижение стоимости в среднем на 1–3%. Резкого обвала не будет — рынок стабилизируется: сделок меньше, но собственники не спешат снижать цены.

В Москве, по мнению Лазовского, цены на вторичное жилье растут примерно на 0,5% в месяц, что составляет 5–7% в год. Наиболее заметный рост, до 8–10% в год, ожидается в районах с развивающейся инфраструктурой и активным строительством метро. Таким образом, на фоне общероссийской стагнации московский рынок остается привлекательным для тех, кто ищет надежные долгосрочные вложения.

Оцените статью
PNZ.RU