Надо действовать быстро: стало известно о скачке цен на квартиры

В июне Банк России снизил ключевую ставку до 20%. На ход регулятора неминуемо отреагируют все сферы экономики, в том числе и рынок недвижимости. Но результат, по мнению аналитиков, вряд ли наступит быстро, сообщает «Российская газета».

В частности, директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский уверен, что ближайшим последствием станет новый виток стоимости квартир.

Спрос повысится по мере закрытия вкладов – владельцы неизбежно будут направлять накопления в жилье, тем самым повышая спрос. Принятое ЦБ решение многие сочтут первым признаком смягчения курса кредитно-денежной политики.

«Даже непрофессиональные инвесторы понимают, что снижение ставки приведет к увеличению спроса и росту цен, поэтому перекладывать депозиты в недвижимость надо быстро, пока не достигнут предел значения цен, при котором это уже будет лишено смысла», – рассудил специалист.

На фоне активного спроса выставляемые застройщиками объекты будут быстро уходить с рынка, а отсюда недалеко до дефицита и порождаемого им роста цен.

На понижение «ключа» рынок надеялся уже давно, психологический барьер уже пройден, полагает генеральный директор АН «Прайд Групп» Алексей Бондарев. Сокращение даже на 1% побудит покупателей сойти с позиций выжидания.

В первую очередь будут разбирать квартиры эконом- и комфорт-класса, процесс ускорится на 15-20% в ближайшие 3 месяца. Таким образом, девелоперы увидят, что необходимости в скидках и акциях нет.

С другой стороны, ЦБ пока не заявляет о грядущем уменьшении ставок по ипотеке, возражает директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Александр Диваков.

Следовательно, прогнозируемый всплеск спроса окажется кратковременным. Чтобы рост стал устойчивым, нужно планомерное понижение ключевой ставки.

С этой точкой зрения согласен эксперт по рынку недвижимости Москвы Ярослав Кобаладзе. Для стабильного перетока денег с вкладов и накопительных счетов в недвижимость требуется понизить «ключ» не меньше 2-3 раз – тогда можно будет говорить об устойчивом тренде, а не разовой мере.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко добавил, что постоянное снижение порождает уверенность в дальнейшем смягчении. Так что потенциальные покупатели, ориентированные на ипотеку, не станут совершать резкие движения и предпочтут придержать сбережения на вкладах, пока их доходность превышает хотя бы 10%.