К середине июля рынок вторичной недвижимости достиг некоторого баланса, и квартиры стали более доступными, хоть и не все.
Где искать самое дешевое жилье и что произойдет в обозримом будущем, информпорталу Life.ru рассказали опытные риелторы.
В столице полная стоимость жилья от собственника в июне составила около 17 млн рублей. Коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров отметил, что в Новой Москве предел торга существенно ниже – 9,9 млн.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Льготы детям на железнодорожные билеты пересматривают
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Снизить расходы можно и за счет выбора квартиры поменьше. Так, «брежневка» в районе Третьего кольца обойдется дешевле, чем просторная «сталинка» в том же районе и с тем же набором удобств (13-15 млн рублей).
Еще меньше затрат потребует скромная «хрущевка», где 3 комнаты вместе меньше «однушки» 50-х годов, зато у всех членов семьи будет отдельное пространство. 1-комнатная квартира в старом фонде стоит в среднем 8-9 млн рублей.
По статистике сервиса «Авито Недвижимость», с марта по июнь в среднем по России цены менялись слабо и колебались вокруг 7,3 млн рублей за объект. 1- и 2-комнатные квартиры подешевели лишь на 1%, но есть и более заметные изменения – в Ярославле (-2%), Самаре (-1,5%), Ставрополе (-1,4%), Брянске (-1,3%), Саратове, Омске и Кирове (-1,2% в каждом). Квадратный метр стоил меньше прочих в Брянске (79 тысяч рублей), Ульяновске и Ижевске (по 83 тысячи), Рязани (91 тысяча), Ярославле (92 тысячи) и Кирове (93 тысячи).
Сейчас динамика замерла, причем нет и причин для каких-либо смещений. Некоторое понижение вероятно только в неликвидном секторе (первый этаж, нет ремонта, плохой вид из окна) или там, где активно возводятся новостройки.
На выгодный торг можно рассчитывать также в случае внезапного форс-мажора у владельца, тогда можно добиться скидок до 20-25%. При прочих вариантах собственник скорее снимет объявление, чем пойдет на уступки.
«Мы не ожидаем, что квартиры на вторичном рынке будут заметно снижаться в цене. Вероятно, в условиях отмены массовой льготной ипотеки часть спроса из новостроек перетечет во вторичный сегмент за счет более низкой стоимости метра и возможности заехать в квартиру сразу после покупки, что удержит старый фонд от дальнейшего снижения цен», – спрогнозировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев дополнил список потенциально дешевеющих квартир объектами из отдаленных районов без развитой транспортной сети. Могут просесть и цены на жилье рядом с промышленными зонами и в экологически неблагополучных районах. Желающим сэкономить стоит обратить внимание и на фонд старше 1990 года без капитального ремонта.
Экономкласс – вообще самый чувствительный к ситуации сектор. Из-за чрезмерных ставок по ипотеке интереса он не вызывает: новостройка без «истории» за те же, по сути, деньги выглядит привлекательнее. Однако можно поймать предложения от застройщиков, работающих по программам реновации: они выставляют цены на вторичные лоты ниже, чтобы побыстрее окупить свои затраты.
