Сколь бы ни была хороша собой дача, но без коммунальных удобств продать ее получится только за полцены. Об этом в беседе с NEWS.ru рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«Очень сильно при продаже влияет тот факт, есть ли коммуникации на участке и в каком они состоянии. Если их нет, то даже хорошее месторасположение (или, как модно говорить, локация) не спасет. Цена без коммуникаций будет ниже на 40–50%, чем за дачу или дом с нормальными коммуникациями», – пояснил политик.
Этот момент лучше сразу указывать в объявлении. Если там будут заявлены отопление и канализация, а на деле выяснится, что стоят конвекторы и биотуалет, покупатель справедливо возмутится. Торг станет еще более жестким.
Когда при этом дача еще и непрезентабельна внешне, покупатели могут просто пройти мимо, невзирая на прелести пейзажа и экологическую чистоту. Чтобы появилось желание присмотреться, требуется как минимум ухоженный вид.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Сергей Гаврилов предупредил, что перед продажей обязательно нужно привести участок в порядок: обрезать сухие ветки на деревьях, отремонтировать забор и расчистить дорожки.
Дополнительный фактор – материал, из которого построен дом: деревянный дешевле кирпичного или блочного. Такое выясняется еще до заключения сделки, и за каркасную конструкцию покупатель вправе требовать большую скидку.
Старые постройки, не подлежащие ремонту, без сетей, чаще всего предназначаются под снос. В случае деревянного дома покупателю придется заплатить по 5 тысяч рублей за разбор каждого квадратного метра, а за кирпичный либо каменный – по 10 тысяч.
Реконструкция обходится еще дороже. Такие затраты покупателям излишни, поэтому на сделку без дисконта они закономерно не согласятся.
Сразу на 30% сбивают цену проблемы с документами. В первую очередь это относится к межеванию и регистрации. Покупатель согласен ждать до окончания оформления только в том случае, если представленные дом и участок соответствуют его представлениям об идеале. То же самое относится к вражде с соседями: недружелюбные отношения влекут за собой снижение стоимости.
Неоправданно завышенная цена – явление вообще распространенное, особенно когда на продажу выставляют унаследованную недвижимость. Зачастую объект даже не выпадает по запросу на сайтах, где выбор идет по фильтру суммы в заданных пределах. Впрочем, слишком маленькая цифра большого интереса тоже не вызовет – слишком подозрительна.
