При действующих условиях выдачи ипотеки, покупка квартиры осталась полностью доступной только для тех, кто может быстро заключить сделку за наличный расчет.
Таких покупателей мало, а большинству остается откладывать улучшение жилищных условий до лучших времен. Между тем во вторичном сегменте можно выбрать варианты с неплохим дисконтом. Для этого нужно изменить параметры поиска, советуют профессиональные игроки рынка.
«Это не значит, что потребителю необходимо снижать свои ожидания, отказываться от собственного комфорта в будущем и рассматривать только жилье меньшей комнатности или площади. Речь идет только о тех параметрах, которые действительно не станут проблемой в будущем», – уточнил коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Первый – местоположение дома: по мере удаления от центра стоимость уменьшается. Ближнее Подмосковье, например, уже перестало отличаться от спальных районов столицы по классу жилья.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Раскрыт новый способ взыскивания долгов приставами
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Инфраструктура и транспортная доступность здесь на должном уровне, несложно добраться и до метро. Однако территориально это все же область, так что цены ниже.
Другой важный момент – год постройки дома. Те объекты, что 7-10 лет назад находились в первичном сегменте, уже перешли во вторичный, но стоят почти столько же, а иногда и дороже – за счет свежего ремонта и благоустройства.
«Чтобы сэкономить, но при этом не отказывать себе в комфортных условиях, стоит рассмотреть менее современные дома. Это может быть не обязательно старый жилой фонд, а, например, дома, возведенные в 2010-х годах, или проекты начала 2000-х годов», – посоветовал Евгений Белокуров.
Не стоит пренебрегать и такой возможностью, как торг. Если владельцу нужно как можно быстрее избавиться от квартиры, он с самого начала готов пойти на скидку и сбросить 3-5% с первоначальной заявки. При переговорах дисконт вырастает до 10%, а то и больше. Владелец строительной компании Максим Лазовский рекомендует поизучать объявления, чтобы располагать доводами в пользу конкурентов.
Ссылки на личные обстоятельства, по замечанию Евгения Белокурова, как аргументы не работают. Гораздо лучше сразу оговорить сроки, в которые планируется оформить сделку.
Максим Лазовский предупредил также, что осенью чаще выставляются проблемные объекты – с дефектами конструкций или обременениями. Поэтому, найдя подкупающий дешевизной вариант, не стоит торопиться с покупкой. В этом случае разумнее привлечь к осмотру юриста и инженера.
Если речь идет не о квартире, а о доме, делать так надо обязательно.
