Приобрести квартиру, что потом сдавать ее внаем и получать доход, – на вид удачный вариант вложения средств. Но на фоне создавшейся на рынке недвижимости неуверенности выгода становится сомнительной.
Как показал анализ сервиса «ЦИАН.Аналитика», куда выигрышнее размещать свободные средства на банковском вкладе. Их доводы публикует «Российская газета».
Выборка сделана по вариантам вложений для 35 городов России с высокой численностью населения, включая Сочи, Калининград, Московскую и Ленинградскую области.
Вам может быть интересно:
• Никому не советую: отдохнувшая на Черном море россиянка поделилась своим печальным опытом
• В Генштабе РФ назвали возможный срок завершения СВО
• С сентября в магазинах вводятся ограничения на продажу растительного масла
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Средняя доходность от сдачи в аренду 1-комнатной квартиры во вторичном фонде составила 5,8%. Это больше, чем год назад (5,3%), однако недотягивает до показателя хотя бы пандемийного 2020 года (более 7%).
С учетом косвенных затрат на ремонт, налоги, некоторый простой помещения, когда арендаторов нет, и т. д. реальная прибыль снижается еще.
Между тем, по данным ЦБ, уже в октябре ставка по долгосрочному (больше года) банковскому вкладу дошла до 10,14%, сейчас стало чуть больше. Три-четыре года назад доходы от сдачи в аренду были сопоставимы с выгодностью банковских депозитов и даже преобладали.
В Хабаровске, Перми и Новосибирске аренда приносит максимальную ренту – 7% годовых, но и там признают, что по вкладам дивиденды больше. Квадратные метры – уже не столь очевидный способ повышения благосостояния, как принято считать.
«Сегодня покупка квартиры воспринимается как инструмент сохранения, а не приумножения средств. После увеличения ключевой ставки ЦБ в 2023 оду. и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах», — отметила аналитик Елена Лапшина.
Теоретически, можно надеяться на растущую год от года стоимость жилья: купить квартиру сейчас и продать подороже потом. Однако нет никакой гарантии, что расчет оправдается.
По оценкам экспертов, из-за роста ипотечных ставок цены на недвижимость, скорее всего, замрут. В пересчете на иностранную валюту они сейчас вообще ниже, чем в 2006-2015 годах.
