За год доля раскрытых мошенничеств с применением договоров дарения увеличилась почти вдвое и составила более трети всех «черных» сделок с недвижимостью. Это наименее защищенная в правовом плане категория отношений, сообщают «Известия» со ссылкой на специалистов.
Некоторое улучшение ситуации наступит 13 января будущего года, когда в силу вступит закон об обязательном нотариальном заверении. До тех пор процедура остается не обязательной, договоры дарения составляются в свободной форме.
«Отсутствие такого требования облегчает обман неосведомленных и уязвимых лиц, как правило, пожилых или находящихся в сложной жизненной ситуации. Мошенники используют поддельные документы или убеждают дарителя подписывать договор под психологическим давлением, не предоставляя комфортного времени для обдумывания действий и последствий», – напомнили в Федеральной нотариальной палате.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Чаще всего под прицел аферистов попадают владельцы жилья (93% инцидентов), а из всех методов самый излюбленный – злоупотребление доверием (65%). Второе место занял прямой обман (35%). Особенно популярна схема фиктивного договора с умершим владельцем, где вероятно не просто использование сведений о смерти, но и намеренное лишение жизни.
Другой вариант – мягкое принуждение к заключению договора дарения под видом оказания правовой помощи. Таким способом мошенники предлагают решить проблемы с долгами, легализовать доходы, снизить затраты на юридические процедуры.
«Злоумышленники втираются в доверие, затем убеждают жертву, что для дела нужно переоформить недвижимость на их имя. И как только человек, думающий, что это лишь формальность, дарит злоумышленникам недвижимость, те спешат ее продать. Деньги при этом они оставляют себе», – раскрыли детали специалисты.
Еще одна схема предполагает влияние на страдающих алкоголизмом, наркоманией, расстройствами психики. Методы те же – игра на доверии и якобы помощь в трудной жизненной ситуации.
Риелторы, со своей стороны, сами могут распознать нелегальные сделки и вовремя принять меры. Общий признак один: пожилой человек хочет как можно быстрее продать свою квартиру за любые деньги, но не может внятно объяснить, зачем ему это надо.
«У нас был случай, когда к нам обратилась женщина пенсионного возраста с просьбой срочно продать ее квартиру по сильно заниженной цене. Рассказывала, что продает с целью переезда к родственникам в другой город, но в ходе проверки выяснилось, что никаких родственников у нее нет, а продать недвижимость ее вынуждают мошенники», – привела пример директор юридического департамента компании «Этажи» Елизавета Столбова.
Агентства в сомнительных случаях проверяют и продавцов, и покупателей. Когда подозрения оправдываются, далее следует вызов наряда и уведомление в правоохранительные органы. Без такого быстрого реагирования мошенники, как показывает практика, все же успевают реализовать планы.
Едва ли не самыми тяжелыми случаями считаются такие, где обманщиками становятся близкие родственники. Действующий закон освобождает их от прохождения обязательного заверения дарственных, в новом это исключение ликвидировано.
Нотариус обязан разъяснить сторонам суть и последствия по каждому пункта договора, определить степень осознанности действий, а при сомнениях имеет право отказать в услугах. Поскольку репутация – самая большая ценность, убедить его снять с себя ответственность не получится.
