Эксперты рынка недвижимости давно спорят, какое время лучше подходит для покупки и продажи жилья. Они сходятся в одном, решение о том, когда заключать сделку, полностью зависит от личных целей продавца или покупателя, но фактор сезонности игнорировать нельзя.
Специалисты четко видят закономерности, связанные со сменой времен года. Традиционно считается, что максимально выгодно продавать недвижимость в периоды наибольшего спроса — весной и в начале осени, а покупать — поздней осенью и зимой.
По мнению директора агентства недвижимости Атмосфера Pro Елены Ковтун, стоит придерживаться определенных сроков, если есть желание выгодно продать или купить квартиру. Если основная задача быстро заключить сделку по наивысшей цене, следует обратить внимание на два оптимальных периода.
Весна: расцвет активности. Причина — это пик покупательского ажиотажа. После зимнего затишья люди активизируются, стремясь завершить важные жизненные изменения, например, смену жилья до начала летнего отпускного сезона и осени.
Вам может быть интересно:
• Правила наследования изменились
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Сбербанк обратился к получающим пенсию на карту пенсионерам — условия изменятся
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Преимущества — увеличивается количество показов, растет конкуренция среди покупателей, что позволяет продавцу получить несколько выгодных предложений и выбрать лучшее. Цены, как правило, находятся на максимуме.
Второй подъем — сентябрь–октябрь. Причина — население возвращается из летних отпусков и старается успеть приобрести жильё до наступления предновогоднего периода.
Главный плюс — высокая концентрация мотивированных покупателей. Также в это время часто наблюдается здоровый баланс между объёмом предложения и спросом.
Если цель — найти идеальный вариант жилья и добиться максимальной скидки, благоприятными будут другие месяцы, пояснила Елена Ковтун.
Поздняя осень и зима (ноябрь–февраль) — время продавцов-мотиваторов. На рынке меньше конкурентов-покупателей. Продавцы, которые выставляют жилье в это время, зачастую имеют очень сильную мотивацию — срочная необходимость в деньгах, переезд, поэтому более склонны к уступкам.
У покупателей появляется возможность для существенного торга. Отсутствие спешки и ажиотажа дает шанс спокойно выбрать и осмотреть больше вариантов. Не стоит отказываться от зимних просмотров. Серьезный покупатель обычно активен именно в холодный сезон, считает риелтор.
Второй период, когда можно выгодно купить жилье, это лето. Основная волна покупателей стихает, а продавцы, которые не смогли продать недвижимость весной, начинают беспокоиться. В этот период значительно возрастает вероятность получить скидку от продавцов, уставших от долгого ожидания, считает Ковтун.
