Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться неопределенной. Ужесточение условий по выдаче льготной ипотеки и высокие ставки в банках снизили спрос, но цены на квартиры не снижаются.
Такая ситуация характерна не только для новостроек, но и для вторичного жилья. Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок и выяснили разницу между стоимостью квартир в разных типах застройки.
Исследование затронуло вторичный рынок в городах-миллионниках. Средние цены были получены без учета премиального сегмента.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Средний возраст квартиры, которую можно приобрести на вторичном рынке, составляет 28 лет. Разброс между городами существенный. В Краснодаре это 13 лет, в Волгограде — 37 лет, в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде по 35 лет.
«Большая часть квартир в активном предложении на вторичном рынке находится в недавно сданных домах (с 2015 года) — в целом по анализируемым городам их 30% общего объема. В Краснодаре на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (58%), в Ростове-на-Дону — чуть менее половины (48%)», — сказано в результатах исследования.
Далее идут постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные дома высотой более пяти этажей. В Волгограде и Нижнем Новгороде среди предложений отмечена максимальная доля квартир в типовых советских пятиэтажках.
Эксперты указывают, что за последние годы существенно изменились характеристики квартир, продающихся на вторичном рынке. Сейчас активнее всего предлагают жилье в недавних новостройках. Это связано с тем, что многие покупали квартиры не для себя, а для перепродажи.
Самые дорогие лоты на рынке — жилье в дореволюционных домах и в бывших новостройках.
«В среднем по миллионникам квадратный метр в дореволюционном фонде стоит 167 тысяч рублей… Средняя стоимость «квадрата» в недавно сданных домах 164 тысячи рублей», — подчеркнули исследователи.
Наиболее доступная для россиян недвижимость представлена в советских пятиэтажках. Там квадратный метр в среднем стоит 117 тысяч рублей. В советских панельных и блочных многоэтажках чуть дороже –120 тысяч рублей.
