Названы квартиры, которые будут дешеветь

За прошедший с декабря 2023-го год вторичный сегмент рынка недвижимости продемонстрировал планомерное снижение спроса, сообщает портал «Сибдом».

Вместе с тем повышалась доля собственников, готовых пойти на скидку. Сочетание тенденций дает основания рассчитывать на понижение цен в 2025-м, полагают аналитики.

Поводом для таких прогнозов стало сокращение числа сделок с участием ипотеки на 32%, по данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость». Если в прошлом году доля таких договоров достигала 60% общего объема, то к концу 2024-го осталось только 37%.

Нельзя исключать, что в дальнейшем положение стабилизируется, но пока что для продавцов поиск желающих приобрести их квадратные метры сильно затруднился.

Чтобы реализовать квартиры, приходится соглашаться на торг. В зависимости от обстоятельств дисконт доходит до 20%.

Свою роль играют и заградительные ставки рыночной ипотеки, отмечают риелторы. Если ЦБ не сменит курс, собственникам придется выставлять на продажу объекты с уже заниженной ценой, особенно если деньги требуются в максимально сжатые сроки.

В первичном сегменте продажи хоть и просели, но благодаря наличию программ с господдержкой планка все еще весьма высока – 84% договоров. Семейная ипотека даже в модифицированном виде доступна многим, сельская, дальневосточная и для занятых в сфере IT оставались без изменений.

На этом фоне застройщики если и смягчают условия, то разве что точечно, запуская разного рода акции, ограниченные во времени. В первую очередь средства направляются на эскроу-счета, так что общая тенденция к большому снижению стоимости новостроек пока не просматривается.

Тем не менее для поддержания спроса компаниям и банкам приходится разрабатывать и другие методики привлечения покупателей. Уже сейчас активно предлагаются, например, траншевая ипотека, рассрочка и аккредитивы.

Эти схемы позволяют заемщикам не платить слишком высокие проценты сразу после заключения договора, а после снижения ключевой ставки возможно рефинансирование.

На вторичном рынке такие механизмы неприменимы. Здесь продавцы смогут маневрировать, только корректируя запросы, делают вывод специалисты.