Аналитики рынка недвижимости отмечают замирание динамики цен во вторичном сегменте в ожидании дальнейшей политики ЦБ по ключевой ставке. При этом отдельные объекты все же дорожают, хоть и нечувствительно (+0,2% в среднем), на фоне снижения предложения (-0,7%).
«Цены могут пойти вверх при существенном снижении ключевой ставки и удешевлении жилищных кредитов. Тогда на рынок выйдут ипотечные покупатели, владельцы банковских депозитов будут искать иные активы, в том числе вкладывать деньги в недвижимость. Это поспособствует росту спроса и стоимости», – спрогнозировал директор направления «Вторичный рынок» АН «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
На данный момент растет стоимость объектов, расположенных в развивающихся районах с высокой транспортной доступностью и наличием учебных заведений или скверов и парков поблизости, указал коммерческий директор сервиса «Яндекс.Недвижимость» Евгений Белокуров.
Удорожание происходит потому, что спрос выше, чем в зонах старой типовой застройки, а цены изначально выставлялись ниже.
Самыми привлекательными остаются «однушки» и «двушки», поэтому собственники не спешат снижать запросы ради быстрой продажи своих площадей. Покупатели все равно есть, причем выход на сделку довольно быстрый. В премиум-секторе удешевления нет, поскольку контингент слабо зависит от колебаний рынка.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Как прогнать тараканов лимоном?
• Вместо ипотеки: россиянам предложат два новых способа покупки жилья
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Сложившуюся ситуацию специалисты называют накоплением отложенного спроса. При понижении ключевой ставки он резко пойдет вверх, хоть и не скоро. Летом принципиальных изменений ждать не приходится: кредитные ставки так быстро не опустятся, да и в целом курс кредитно-денежной политики регулятора смягчится не сразу, уверен Сергей Шлома.
Желающим приобрести жилье, пока цены не взлетели, стоит ориентироваться не столько на стоимость, сколько на инфраструктуру, объем вариантов, аналогичных выбранному, и вероятность развития прилегающей территории.
Если лоты отсматриваются с целью вложения средств, следует обратить внимание на характеристики дома и местности, включая мелочи вроде вида из окна. В дальнейшем, при перепродаже или сдаче внаем, эти нюансы могут стать решающими.
«Отдельного внимания заслуживает «новая вторичка» – квартиры в современных домах, которые были сданы 2–3 года назад. Это объекты, которые уже прошли этап первичного заселения: в них завершены основные ремонтные работы, благоустроена территория, работают коммерческие помещения, а также появилась необходимая социальная инфраструктура. В условиях текущего спроса на вторичном рынке именно этот сегмент часто дорожает быстрее остального вторичного жилья», – сообщил Евгений Белокуров.
В секторе загородного жилья установилось такое же затишье, но решающее влияние оказывает сезонный фактор. Высоко оцениваются дома только очень хорошего качества или возведенные в уникальной местности. Активность проявится не раньше осени, заключил владелец строительной компании Максим Лазовский.
Советуем прочитать:
• Эксперт объяснил, почему надо срочно снять деньги с накопительных счетов
• Скрытая угроза над головой: о чем предпочитают молчать установщики натяжных потолков
• Несущих деньги в банки россиян предупредили о потере сбережений
• Стало известно, кому не придется менять газовую плиту даже с истекшим сроком службы
