По данным Банка России, число граждан, которые пользуются кредитными продуктами, на начало 2024 года достигло 50 млн человек. Из них почти 11 млн россиян имели ипотечный кредит.
В ЦБ отметили, что постепенно увеличивается срок займа – он доходит до 25 лет, а также возраст заемщиков, когда они полностью погасят ипотеку.
Чем дольше срок по ипотечному займу, чем больше в итоге переплатит заемщик, напомнил экономист Герман Ткаченко.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Сейчас многие уверены, что при высокой ключевой ставке не имеет смысла гасить ипотеку досрочно. Это не совсем так. Необходимо сделать точный расчет, учтя свою ставку по ипотеке, просчитав выгоду от досрочного гашения и от вложения свободных средств на депозит в банк. Может получиться так, что вы меньше потеряете, если будете загонять деньги на ипотеку, а не на вклад», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU эксперт.
Например, если ипотечная ставка составляет до 6%, то выгоднее платить по графику, а деньги держать на вкладе, откладывая доход с процентов на следующий платеж. При более высокой ставке по ИЖК – требуется детальный расчет.
Некоторые заемщики получают дополнительную переплату, так как совершают ошибки при частичном досрочном погашении кредита.
Одна из них — невнимательное отношение к условиям кредитного договора. Чаще всего банк необходимо уведомить о досрочном погашении. Если этого не сделать, часть средств останется на счете без движения.
«Обычно это можно сделать онлайн, подав соответствующее заявление. При этом важно указать, какую часть платежа необходимо направить на погашение основного долга, а какую – на погашение процентов», — сообщил Ткаченко.
Важно определиться с верной тактикой. Ведь при частичном досрочном погашении можно изменить размер ежемесячного платежа, а можно сократить срок выплаты кредита. Это влияет на итоговую переплату.
Эксперты рекомендовал производить досрочное погашение в дату очередного платежа по ипотеке. Это связано с тем, что некоторые кредитные договоры содержат условия, предусматривающие преимущественное погашение процентов.
«Например, если заемщик внесет сумму на досрочное погашение через 5 дней после очередного платежа, к этой сумме могут быть добавлены проценты за 5 дней пользования остатком долга. В таком случае внесенная сумма не будет считаться досрочным платежом и останется на счете до следующей даты выплаты, а проценты пересчитаны не будут», — пояснил экономист.
