В последние годы проблема мошенничества в жилищной сфере, направленного против пожилых людей, стала крайне острой.
По словам адвоката Ирины Зуй, преступники используют все более хитрые и изощренные способы, чтобы завладеть недвижимостью самых незащищенных граждан. Понимание этих схем и знание методов защиты могут помочь избежать потери единственного жилья.
Юрист обратила внимание, что выбор пенсионеров в качестве жертв неслучаен. Пожилые люди часто живут одни, им сложнее разобраться в современных мошеннических схемах. Они, как правило, более доверчивы, особенно к тем, кто представляется официальными лицами или проявляет к ним внимание.
К тому же, у многих пенсионеров есть финансовые трудности, связанные с лечением или повседневными нуждами, что делает их более восприимчивыми к предложениям быстрого решения денежных проблем. Ирина Зуй выделила одну из наиболее частых и опасных схем – получение генеральной доверенности.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Злоумышленники представляются социальными работниками, юристами или сотрудниками различных организаций. Они убеждают пенсионера, что для получения льгот, компенсаций или решения каких-либо проблем необходимо оформить доверенность. Пожилой человек, не понимая всех последствий, подписывает документ, дающий мошеннику право распоряжаться его имуществом. После этого квартира быстро продается, а жертва остается ни с чем», — рассказала юрист в интервью «Российской газете».
Еще один распространенный вид мошенничества, направленный на пожилых людей, — это навязывание займов под залог недвижимости.
Преступники ищут пенсионеров, нуждающихся в финансовых средствах, и предлагают им, казалось бы, очень выгодные кредиты. В реальности же, хотя условия на первый взгляд кажутся привлекательными, в договорах скрываются крайне невыгодные пункты: непомерно высокие проценты, короткие сроки возврата и значительные штрафы.
Когда пожилой человек не в состоянии выплатить долг, квартира выставляется на торги по заниженной цене, а разница в стоимости присваивается мошенниками.
Также широкое распространение получили схемы, связанные с фиктивными браками и договорами пожизненного содержания. Мошенники входят в доверие к одиноким пенсионерам, предлагая им уход и заботу в обмен на право наследования их жилья. После оформления всех необходимых документов начинается психологическое давление с целью заставить жертву переписать квартиру.
В некоторых случаях может применяться физическое принуждение или создаются невыносимые условия для проживания, чтобы вынудить пожилого человека отказаться от своей недвижимости. Ярким примером таких преступных схем является история, которая на следующей неделе будет рассматриваться в кассационном суде в Саратове.
Как рассказала юрист, в 2016 году пенсионер, доверяя своей давней знакомой, согласился продать свою квартиру. Однако вместо честной сделки он оказался в ловушке. Мошенница убедила его подписать одновременно два договора. Первый — стандартный купли-продажи недвижимости с пометкой о полной оплате (хотя фактически деньги не были переданы). Этот договор был сразу же зарегистрирован в Росреестре. Второй — договор беспроцентного займа на сумму покупки, сроком на три года и без какого-либо залога.
«По сути, пожилой мужчина продал квартиру и тут же одолжил покупателю всю сумму на ее покупку под честное слово. Как только право перешло к новой собственнице, квартира была выставлена на продажу и за два месяца перепродана совершенно посторонним людям по заведомо заниженной цене, почти на 20% ниже рынка, с использованием маткапитала и ипотеки. Сам же гражданин три года наивно ждал возврата долга по договору займа, который, как выяснилось позже, был подписан поддельными подписями. Его бывшая знакомая, заочно получившая 6 лет за мошенничество, скрылась, а пенсионер оказался на улице», — отметила юрист.
