Однокомнатные квартиры и студии всегда привлекают внимание покупателей жилья своей относительно доступной стоимостью по сравнению с более просторными аналогами. Чтобы понять динамику цен на этот сегмент, аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели масштабное исследование.
Они изучили вторичный рынок жилья в 70 крупных городах России, сосредоточившись на квартирах площадью до 32 квадратных метров, и выяснили, как изменилась их стоимость за год.
За прошедший год, с июня 2024 по июнь 2025 года, стоимость квадратного метра в малогабаритных квартирах выросла в 61 из 70 исследованных городов. При этом в 9 городах цены, напротив, снизились.
Среди населенных пунктов, где цены выросли больше всего – Курск (+36,9%), Ижевск (+19,4%), Череповец (+17,9%), Саранск (+15,5%), Воронеж (+14,9%). Самое сильное падение произошло в Махачкале (–8,8%), Мурманске (–6,9%), Сургуте (–6,7%), Кемерове (–4,7%) и Новосибирске (–4,3%).
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Квартиры до 32 кв. м в Москве увеличились в цене на 11,8%, до 397 152 руб./кв. м, в Подмосковье – на 0,8%, до 149 642 руб./кв. м, в Петербурге – на 6,2%, до 211 067 руб./кв. м.
В целом по стране средняя цена квадратного метра малогабаритных квартир за год увеличилась на 6,5%, составив 129 509 рублей.
Исследование также показало, как изменилась средняя стоимость самих квартир (лотов) на вторичном рынке. В 59 из 70 городов цена на такие объекты выросла, тогда как в 11 городах она снизилась.
Наибольший рост, согласно данным Mirkvartir.ru, был прослежен в Курске (+35,2%), Ижевске (+19,3%), Череповце (+17,3%), Москве (+17%, до 11 384 104 рублей) и Калининграде (+15,6%). Наибольшее снижение – в Мурманске (–7,9%), Махачкале (–7,4%), Сургуте (–6,4%), Новокузнецке (–6,1%) и Владикавказе (–1,9%).
Небольшие квартиры в Московской области подорожали на 1,6%, до 4 428 566 рублей за лот, в Санкт-Петербурге – на 6,6%, до 6 346 859 рублей.
В среднем по всем городам за год стоимость лота увеличилась на 7%, до 3 554 703 рублей.
«Если сравнить малогабаритки с обычными квартирами, то они подросли в цене несколько больше, так как рост «квадрата» по обычной «вторичке» с июня 2024 года составил 5,1%. Это закономерно, потому что небольшие квартиры из-за их умеренной стоимости всегда пользуются высоким спросом. Что касается лидера роста цен города Курск, то здесь рекорду поспособствовали жилищные сертификаты, выдаваемые жителям региона взамен утраченного в результате военных действий жилья. Часто на них покупаются квартиры на вторичном рынке областного центра», — рассказал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
