В банках идет новый виток роста ставок по ипотеке. В особенно затруднительном положении оказались покупатели жилья во вторичном сегменте, где льготных программ в принципе нет. Однако и у них существует возможность платить по кредиту меньше. Каким образом это можно сделать, рассказали LIFE.ru риелторы.
В сентябре цены на «вторичку» притормозились (333 тысячи рублей за квадратный метр в Москве), однако процент по ставкам дошел до 25%. Коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров раскрыл ведущий фактор снижения стоимости.
«Скорость – ключевой аргумент для торга с продавцом. Прочие доводы, как, например, удаленность от метро, ремонт в квартире или личные обстоятельства покупателя, в меньшей степени важны для продавца. Поэтому получить значительную скидку и сократить ежемесячный платеж по ипотеке с большей вероятностью поможет быстрый выход на сделку», – указал он.
Еще один метод – выбрать квартиру в удаленном от центра города районе, ориентируясь на транспортную доступность. В целом при выборе жилья приоритеты следует расставлять по формату квартиры, району, транспортной инфраструктуре и удобствам. Все параметры выставляются в фильтрах на сайте поиска недвижимости. Из выпавшего списка целесообразно сделать отбор по пункту «наличие дисконта».
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Платежи банку удастся снизить за счет увеличения первоначального взноса – тогда уменьшится и общая сумма. Большим подспорьем станет материнский капитал, напомнил старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников. Его выплачивают и на первого ребенка, и такой возможностью стоит воспользоваться.
Другой вариант – растянуть срок, но в этом случае выйдет переплата больше, чем могло бы быть при изначально установленном времени, предупредил владелец строительной компании Максим Лазовский.
Третий путь – досрочное погашение – выгоден для тех, у кого есть свободные средства в нужном объеме. Здесь сокращается либо срок (вместе с процентом), либо взнос. При этом варианте главным ориентиром становится баланс экономии и личного комфорта.
Четвертый способ – применить налоговый вычет на покупку недвижимости, предоставляемый раз в жизни. Он равен 260 тысячам рублей (13% от 2 млн).
«Если у объекта несколько собственников, каждому из них положен такой вычет. Например, если муж и жена вместе приобретают квартиру, каждому из них положено по 260 тысяч рублей. В итоге они могут получить 520 тысяч рублей. Также не стоит забывать о том, что кроме этого положен налоговый вычет 13% на выплату процентов по ипотечному кредиту с максимальной суммы в 3 млн рублей», – рассказал Петр Гусятников.
Не запрещается также сдавать ипотечную квартиру в аренду, но это зависит от условий договора. При удачном раскладе плата с нанимателей даже перекроет ипотечный взнос.
Наконец, если платежи совсем обременительны, можно оформить реструктуризацию. Взносы уменьшаются, но растягивается срок и в итоге выйдет переплата по процентам. Банки в заявках не отказывают, чтобы избежать риска образования задолженностей.
