Названы способы уменьшить переплату по ипотеке

При существующих ставках по ипотеке переплата к сроку окончания договора может стать равной троекратной стоимости квартиры.

Между тем аналитик сервиса «Банки.ру» Инна Солдатенкова уверена, что оснований для сильных опасений может и не быть.

Главное – знать способы снижения расходов, даже если речь идет о вторичном жилье.

«Первый инструмент – это рефинансирование ипотеки в своем или другом банке, когда ЦБ перейдет к циклу смягчения денежно-кредитной политики», – рассказала финансист.

Этот метод предполагает оформление еще одного займа, по сниженной ставке, и погашении этими деньгами основного кредита. Если разница в процентах и небольшая, всего 2-3 пункта, удастся сократить переплату за счет изменения сроков или уменьшения ежемесячных платежей.

Процесс долгий, но выгода станет заметна уже через несколько месяцев. Подобрать подходящий вариант можно с помощью ипотечного калькулятора.

«Второй инструмент — частичное досрочное погашение. При аннуитетной схеме, когда ежемесячный платеж остается неизменным в течение всего срока кредитования, его целесообразно производить в течение первой половины срока кредита, чем чаще, тем лучше, в идеале — каждый месяц в дату ежемесячного платежа», — порекомендовала Инна Солдатенкова.

Экономичнее выйдет досрочное погашение с сокращением срока кредита – так сократится переплата по процентам. Если играть на уменьшении ежемесячного платежа, получится снизить долговую нагрузку.

Для более точного сравнения лучше ориентироваться не на ставку по займу, а на его полную стоимость, указанную в договоре.

Временных ограничений нет, конечную дату погашения допускается определить самостоятельно, исходя из собственных возможностей. Штрафов не будет, надо только заблаговременно уведомить банк о намерениях.