При существующих ставках по ипотеке переплата к сроку окончания договора может стать равной троекратной стоимости квартиры.
Между тем аналитик сервиса «Банки.ру» Инна Солдатенкова уверена, что оснований для сильных опасений может и не быть.
Главное – знать способы снижения расходов, даже если речь идет о вторичном жилье.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
«Первый инструмент – это рефинансирование ипотеки в своем или другом банке, когда ЦБ перейдет к циклу смягчения денежно-кредитной политики», – рассказала финансист.
Этот метод предполагает оформление еще одного займа, по сниженной ставке, и погашении этими деньгами основного кредита. Если разница в процентах и небольшая, всего 2-3 пункта, удастся сократить переплату за счет изменения сроков или уменьшения ежемесячных платежей.
Процесс долгий, но выгода станет заметна уже через несколько месяцев. Подобрать подходящий вариант можно с помощью ипотечного калькулятора.
«Второй инструмент — частичное досрочное погашение. При аннуитетной схеме, когда ежемесячный платеж остается неизменным в течение всего срока кредитования, его целесообразно производить в течение первой половины срока кредита, чем чаще, тем лучше, в идеале — каждый месяц в дату ежемесячного платежа», — порекомендовала Инна Солдатенкова.
Экономичнее выйдет досрочное погашение с сокращением срока кредита – так сократится переплата по процентам. Если играть на уменьшении ежемесячного платежа, получится снизить долговую нагрузку.
Для более точного сравнения лучше ориентироваться не на ставку по займу, а на его полную стоимость, указанную в договоре.
Временных ограничений нет, конечную дату погашения допускается определить самостоятельно, исходя из собственных возможностей. Штрафов не будет, надо только заблаговременно уведомить банк о намерениях.
