Сложившаяся на рынке недвижимости ситуация не сулит ничего хорошего экономике страны, застройщикам и простым гражданам.
«Мы видим, что происходит на рынке с жильем. Мы видим риски очень большие по жилью. Пока мы за счет накопленного запаса прочности компаний стабильность удерживаем. Сейчас речь не идет о крахе, но если ситуация в финансовой сфере останется прежней, последствия могут быть значительно хуже», — поделился мнением заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.
Чиновник предупредил о грядущем подорожании жилья. Это произойдет из-за инфляции и сокращения предложения на рынке.
«Рост будет совершенно точно, потому что единственная возможность снижения цены — это большой объем предложения. Если его не будет, то цена будет высокой», — выразил мнение вице-премьер.
По его словам, строительство составляет меньше половины итоговой стоимости квартир. Еще 15% отнимают финансовые услуги, остальное приходится на транспортные расходы и увеличение цен на землю.
Хуснуллин отметил, что включение в стоимость квадратного метра социальной инфраструктуры приводит лишь к подорожанию жилья и, соответственно, к снижению возможности его приобретать.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Он привел данные, что в 2025 году власти выдали на 28% меньше разрешений на строительство многоэтажек, чем в 2024-м. По прогнозу Хуснуллина, к 2028 году этот показатель сократится еще почти на треть.
«Это означает, что даже если финансовая ситуация стабилизируется, будет ипотека, у людей будет возможность покупать квартиры — на рынке не будет жилья. Отсутствие жилья на рынке приводит к росту цен», — подчеркнул Марат Хуснуллин.
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что 56% квартир на рынке уже проданы. При этом 56% средств от продаж аккумулировано на эскроу-счетах.
Это привело к значительному росту ставок по кредитам для застройщиков: если в прошлом году они составляли 2-3%, то сейчас достигают около 11%, а для проектов, планируемых к сдаче в 2026-2027 годах, — 15-17%. Важно отметить, что средняя рентабельность застройщиков по стране не превышает 12-15%.
В ответ на сложившуюся ситуацию Минстрой разработал программу субсидирования процентных ставок по проектному финансированию для жилых объектов, ввод которых запланирован на 2026 год.
По словам Стасишина, эта программа будет ориентирована на населенные пункты с численностью жителей менее 100 тысяч человек. Замминистра подчеркнул, что в таких регионах строительство жилья практически отсутствовало пять лет назад, но благодаря ранее принятым мерам поддержки, включая национальные проекты и льготные ипотечные программы, оно возобновилось и должно быть завершено.
