Обмен недвижимостью мог бы принести оживление на рынок жилья после завершения программы льготного ипотечного кредитования
Как недавно писал портал PNZ.RU, эксперты отметили рост интереса россиян к забытому виду сделок.
На сайтах агрегаторах объявлений стало появляться больше предложений об обмене. Желающие улучшить жилищные условия с минимальными затратами предлагают обменять свою квартиру на недвижимость большей площади с доплатой с их стороны.
«Вторичный рынок вопреки прогнозам продолжает жить. Просто он подстраивается под текущие реалии. Будет больше обменов», — делился мнением в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
Но даже у такого вида сделок существует предел, уверен аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Первая причина – высокие ставки по рыночной ипотеке. Те граждане, кто не смог накопить нужную для обмена сумму, берут деньги у банка.
«Только с начала лета крупные банки уже три раза поднимали ставки по ипотеке. А в свете вероятного повышения ключевой ставки Банком России, они вырастут еще. Взять даже 1-2 миллиона теперь крайне проблематично», — рассказал Мельников.
Еще одной проблемой является сохраняющийся разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке.
«Между квартирами одной площади огромная пропасть в цене. А если речь идет об обмене однушки в условной хрущевке на двухкомнатную квартиру в новом жилом фонде, то без льготной ипотеки не обойтись. Раньше спасала господдержка, например, Семейная ипотека, а теперь условия по ней ужесточены», — пояснил эксперт.
По словам Мельникова, обмен жилья не сможет компенсировать падение объема продаж. Ведь оно коснется не только вторичного рынка, но и новостроек. Новое жилье будет сложнее продать из-за сокращения льготных программ, считает эксперт.
