Некоторые сделки на рынке недвижимости теперь станут невозможны

Сочи город дома Из жизни

Обмен недвижимостью мог бы принести оживление на рынок жилья после завершения программы льготного ипотечного кредитования

Как недавно писал портал PNZ.RU, эксперты отметили рост интереса россиян к забытому виду сделок.

На сайтах агрегаторах объявлений стало появляться больше предложений об обмене. Желающие улучшить жилищные условия с минимальными затратами предлагают обменять свою квартиру на недвижимость большей площади с доплатой с их стороны.

«Вторичный рынок вопреки прогнозам продолжает жить. Просто он подстраивается под текущие реалии. Будет больше обменов», — делился мнением в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.

Но даже у такого вида сделок существует предел, уверен аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников.

Первая причина – высокие ставки по рыночной ипотеке. Те граждане, кто не смог накопить нужную для обмена сумму, берут деньги у банка.

«Только с начала лета крупные банки уже три раза поднимали ставки по ипотеке. А в свете вероятного повышения ключевой ставки Банком России, они вырастут еще. Взять даже 1-2 миллиона теперь крайне проблематично», — рассказал Мельников.

Еще одной проблемой является сохраняющийся разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке.


«Между квартирами одной площади огромная пропасть в цене. А если речь идет об обмене однушки в условной хрущевке на двухкомнатную квартиру в новом жилом фонде, то без льготной ипотеки не обойтись. Раньше спасала господдержка, например, Семейная ипотека, а теперь условия по ней ужесточены», — пояснил эксперт.

По словам Мельникова, обмен жилья не сможет компенсировать падение объема продаж. Ведь оно коснется не только вторичного рынка, но и новостроек. Новое жилье будет сложнее продать из-за сокращения льготных программ, считает эксперт.

Оцените статью
PNZ.RU