Некоторые сделки на рынке недвижимости теперь станут невозможны

Сочи город дома Из жизни
Коротко и без рекламы - telegram-канал «Социальные новости». Присоединяйтесь!

Обмен недвижимостью мог бы принести оживление на рынок жилья после завершения программы льготного ипотечного кредитования

Как недавно писал портал PNZ.RU, эксперты отметили рост интереса россиян к забытому виду сделок.

На сайтах агрегаторах объявлений стало появляться больше предложений об обмене. Желающие улучшить жилищные условия с минимальными затратами предлагают обменять свою квартиру на недвижимость большей площади с доплатой с их стороны.

«Вторичный рынок вопреки прогнозам продолжает жить. Просто он подстраивается под текущие реалии. Будет больше обменов», — делился мнением в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.

Но даже у такого вида сделок существует предел, уверен аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников.

Первая причина – высокие ставки по рыночной ипотеке. Те граждане, кто не смог накопить нужную для обмена сумму, берут деньги у банка.

«Только с начала лета крупные банки уже три раза поднимали ставки по ипотеке. А в свете вероятного повышения ключевой ставки Банком России, они вырастут еще. Взять даже 1-2 миллиона теперь крайне проблематично», — рассказал Мельников.

Еще одной проблемой является сохраняющийся разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке.

«Между квартирами одной площади огромная пропасть в цене. А если речь идет об обмене однушки в условной хрущевке на двухкомнатную квартиру в новом жилом фонде, то без льготной ипотеки не обойтись. Раньше спасала господдержка, например, Семейная ипотека, а теперь условия по ней ужесточены», — пояснил эксперт.

По словам Мельникова, обмен жилья не сможет компенсировать падение объема продаж. Ведь оно коснется не только вторичного рынка, но и новостроек. Новое жилье будет сложнее продать из-за сокращения льготных программ, считает эксперт.

Советуем прочитать:
• Вторичный рынок перестраивается: возрождается забытый вид сделок
• Выплаты к школе в 10 000 рублей уравнивают по всей стране
• Имеющим 30 лет стажа готовят надбавку к пенсии до 26 тысяч рублей
• Идеальное и спокойное место: россиянам предложили альтернативу Черному морю

Оцените статью
PNZ.RU