Нотариусы рассказали о новых правилах сделок по дарению единственного жилья

С начала 2025 года действует закон, который делает обязательным участие нотариуса в заключении сделок дарения недвижимости.

Исключений из общего правила нет – заверению подлежат в числе прочих и договоры между родственниками. Ужесточение мер связано с ростом числа мошенничеств, пояснили РИА Новости в Федеральной нотариальной палате.

«До этого у дарителей была альтернатива – договор в простой письменной форме, оформленный в МФЦ. Однако таким вариантом часто пользовались злоумышленники, беспрепятственно получающие этим путем чужую недвижимость», – рассказали специалисты.

Обязательное нотариальное заверение сделок призвано отсечь аферистов от участия в цепочке.

В каждом случае нотариус обязан проверить наличие прав собственности, определить степень осознанности и добровольности действий сторон и дать необходимые разъяснения о последствиях.

Если объектом становится единственное жилье дарителя, специалист должен предложить ему альтернативный вариант – завещание либо договор ренты. При этих вариантах право на проживание сохраняется. При дарении оно утрачивается.

«Этим пользуются мошенники и просто недобросовестные люди, нацелившиеся на чьи-то квадратные метры. Многие старики уверены, что смогут спокойно прожить в квартире остаток своей жизни. Но фактически получатель подарка имеет все права выгнать прежнего хозяина на улицу», – предупредили в ФНП.

При любом сомнении относительно понимания последствий сделки нотариус уполномочен отказать в заверении. Таким образом уменьшается риск передачи жилья в нежелательным лицам: без визы в Росреестре не зарегистрируют смену собственника и не внесут изменения в ЕГРН.

Услуги нотариусов довольно дороги – если сложить вместе федеральные и региональные тарифы, выйдет примерно 30 тысяч рублей.

Если свободных средств нет, можно предпочесть дарению завещание. Впрочем, и у него есть свои минусы.