Появление новой строки в квитанции за ЖКХ нередко становится для собственников неожиданностью. Если на общем собрании жильцов решат ввести дополнительную услугу, оплачивать ее придется всем владельцам помещений в доме.
К таким расходам относятся, например, установка шлагбаума, монтаж видеонаблюдения, работа консьержа, услуги охраны или обновление домофонного оборудования. Для утверждения любой из этих позиций, по закону, достаточно большинства голосов участников собрания собственников.
Решение, зафиксированное в протоколе ОСС, становится обязательным для всех владельцев квартир и нежилых помещений. Отказаться от оплаты не получится даже тем, кто не участвовал в голосовании или был против.
На такие дополнительные услуги не распространяются стандартные льготы и субсидии. Компенсация расходов на ЖКУ рассчитывается только по базовому набору коммунальных и жилищных услуг, поэтому за консьержа, шлагбаум, видеонаблюдение или охрану льготникам тоже приходится платить полностью.
Оспорить начисления можно только через ГЖИ или суд, если при проведении собрания были выявлены нарушения. Другой вариант — инициировать новое голосование среди жильцов, чтобы отменить решение предыдущего.
«Например, если ОСС приняло решение об установке шлагбаума не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, если земельный участок входит в состав общего имущества дома, а в протоколе четко прописано, что шлагбаум является общим имуществом, то расходы на его установку и содержание распределяются между всеми собственниками пропорционально их площади квартир», — объяснил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
При этом платить за шлагбаум обязаны даже те собственники, у которых нет автомобиля. Это следует из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой решение ОСС обязательно для всех собственников, а также из статьи 39 ЖК РФ, устанавливающей обязанность собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества.
Платить за новую услугу в квитанции придется с месяца, который был обозначен в протоколе ОСС. Платежи могут быть включены в состав квитанции за содержание и ремонт жилья, если обязанность по сбору денег включена в договор управления домом между собственниками и УК.
Второй вариант – будет приходить отдельная квитанция, если работами по обслуживанию занимается сторонняя организация.
