С 1 ноября начнет действовать новая программа льготной ипотеки, а последние изменения правил оплаты услуг ЖКХ уже вступили в силу. Эксперты сделали для сетевого издания Life.ru прогноз, как это скажется на жизни рядовых обывателей.
Ипотечные кредиты по ставке не выше 2% годовых смогут оформить только жители северных регионов, но не все, а молодые семьи, врачи и учителя. Нововведение обозначено как «арктическая ипотека».
«Программа действует для покупки недвижимости в период до 1 января 2030 года на первичном рынке в арктической зоне. Стоимость жилых помещений не должна превышать установленной Минстроем средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения», – пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.
Надбавки к коэффициентам риска по ипотеке уже есть, они зависят от первоначального взноса и долговой нагрузки заемщика, то есть соотношения платежей и дохода за месяц. При взносе меньше 10% коэффициент будет 9, если от 20 до 30% при нагрузке не больше 50% – 0,5.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Касательно общего имущества собственников недвижимости в гражданский кодекс внесли один параграф. Виновный в лишних издержках и расходах обязан покрывать их за свой счет. Правило действует с 2 октября.
В частности, жители многоквартирных домов нередко единолично осваивают общие тамбуры и кладовые, присоединяя их к квартирам. Проводка там домовая, таким образом, электричество оплачивают все жильцы в пользу одного. Теперь весь перерасход ложится на недобросовестных собственников.
Механизм выявления таких правонарушений пока не отлажен. Однако есть надежда, что перепланировку станут делать все же осторожнее, тем более очевидную.
27 октября состоится заседание совета директоров Центробанка по вопросу ключевой ставки. Изменения однозначно будут, причем большинство экономистов ожидают повышения даже на 2%. Но есть и такие, что не уверены в столь радикальном шаге. Если ставка останется как есть, можно задумываться о покупке вторичного жилья. При повышении в пределах 1% с приобретением недвижимости лучше повременить. Повышение на 1-1,5% приблизит ставку к 15-16% годовых, а при таком пороге спрос спадает.
Ключевая ставка в 15% повлечет рост ипотечной до 17% годовых, так что для себя жилплощадь никто покупать не станет. Зато как способ вложения средств квадратные метры свою привлекательность не утратят, потому что при снижении спроса адекватно изменится и предложение, уточнил основатель и генеральный директор инвестиционной компании Todayprice Игорь Галузин.
«Основываясь на опыте 2022 года, могу сказать, что продажи все равно будут. Даже в марте и апреле 2022-го года были продажи, несмотря на ставку 20% годовых. Это связано с тем, что поднятие ключевой ставки — решение временное и после ее снижения можно рефинансировать ипотеку по более выгодным процентам. Поэтому риска для флиппинговых объектов (их покупают с целью перепродажи) я не вижу. Они ликвидные и эксклюзивные. Единственное, что нужно закладывать в расчеты, – это увеличенное время реализации», – заключил он.
