Из-за чересчур активной застройки предложение на рынке недвижимости Китая более чем вдвое обогнало спрос. Цены обвалились на 30-40%, пустуют целые кварталы, компании разоряются, а недостроенные дома приходится сносить.
Потенциальные покупатели утрачивают уверенность в будущем и не спешат заключать сделки. В России падение спроса уже заметно, и отечественные аналитики рассматривают вероятность похожего кризиса, пишет «Российская газета».
По общей оценке, она довольно мала. В целом прогнозы пока что оптимистичные.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Применительно к Китаю важно уточнить, что там к банкротству привел пузырь, возникший на рынке. Квартиры в новостройках покупались в основном с инвестиционными целями, тогда как в России сохраняется утилитарная функция жилья в новостройках: население в большинстве своем приобретает квартиры именно для проживания», – указал замруководителя департамента консалтинговой компании CMWP Никита Дронов.
В Китае более 90% населения уже владеет собственным жильем, в России такой обеспеченности квадратными метрами еще нет.
Недвижимость, которую приобрели для перепродажи и не могут реализовать, выводится в сектор аренды, а он пока не так развит, как у восточного соседа. Кроме того, в России экономика на данный момент перегрета, тогда как в Китае обвал случился на фоне ее охлаждения.
Сходство у двух стран есть – снижение рождаемости, отмечает член Общественного совета Минстроя Илья Пономарев. Но Россия располагает территориальными резервами, так что некоторая доля застройки смещается в сторону регионов приоритетного развития. За этот счет ситуация выравнивается.
Положительно сказаться могут также программы субсидирования найма и комплексного развития, которые в стране сейчас активно разрабатываются, считает Пономарев.
«Разумное и обоснованное планирование развития страны должно обеспечить отраслевые балансы таким образом, чтобы подобные кризисы были исключены. При этом не исключаю локальных проблем с перепроизводством жилья в традиционно привлекательных субъектах – в связи с тем, что текущие параметры денежно-кредитной политики сильно ударили по жилой недвижимости как инвестиционному инструменту», – отметил общественник.
В верхах пессимизма не испытывают. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, в Китае на человека приходится в среднем 43 кв. м жилья, а в России – 29 кв. м.
Строительная отрасль в стране социально чувствительна, так что правительство готово принимать дополнительные меры в части ипотечного кредитования. В Минстрое также нацелены отслеживать баланс спроса и предложения, чтобы не отыграть китайский сценарий.
