Получая недвижимость по завещанию, наследники могут столкнуться с серьезными рисками. Одним из них является так называемый завещательный отказ — условие, по которому наследодатель возлагает на наследника определенные имущественные обязанности в пользу третьего лица.
Это может быть как выплата крупной денежной суммы, так и предоставление права пользования жильем, напомнила адвокат Ирина Сивакова.
Как можно потерять квартиру из-за завещательного отказа
На практике исполнение таких обязательств может привести к утрате наследственного имущества. Юрист привела в пример один из случаев.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Сыну перешла по завещанию квартира. Уже после принятия наследства он обнаружил, что обязан выплатить 10 млн рублей сестре умершей матери. Родственница узнала о своем праве и обратилась в суд почти через три года.
К моменту разбирательства квартира попала под программу реновации и существенно потеряла в цене. Однако оценку суд проводил на дату смерти наследодателя — согласно закону. В результате стоимость квартиры «на бумаге» позволяла удовлетворить требования отказополучателя, хотя фактически продать недвижимость за такую сумму было невозможно. Наследник лишился квартиры и остался должен значительную сумму.
Опасность пожизненного права проживания
Еще один распространенный вариант завещательного отказа — предоставление конкретному человеку пожизненного права пользования квартирой. Это право сохраняется даже при смене собственника, объяснила Сивакова.
Из-за этого покупатели могут столкнуться с неожиданными проблемами. Недобросовестные продавцы зачастую умалчивают о наличии такого условия. Если отказ выявляется после сделки, приобретатель вправе требовать ее отмены. Но последствия нередко оказываются неблагоприятными.
Квартиру он вернуть обязан, а вот получит ли назад деньги — неизвестно. У продавца может попросту отсутствовать имущество, с которого можно взыскать средства.
Как защитить себя
Перед покупкой жилья, полученного по наследству, необходимо внимательно изучить текст завещания и удостовериться, что в нем нет условий о завещательном отказе. Это позволит избежать серьезных финансовых и юридических последствий, заключила Сивакова.
